美房市低迷消費者信心大跌

【大紀元訊】星期二出臺的數據顯示，美國4月份的新房銷售比上個月有所增加，但是第一季度的房屋價格出現了大幅度下滑。與此同時，美國消費者信心下跌到16年來的最低點，日益上漲的汽油價格也推動通貨膨脹預期走上新高。

據美國之音報導，美國商務部星期二公佈的數字顯示，4月份的新房銷售按年率計算為52萬6千套，比3月份的50萬9千套增加了3.3%。而3月份的新房銷售是17年來最低的。與去年同期相比的話，新房銷售量銳減42%，是1981年9月以來最大的跌幅。

與此同時，根據昨天公佈的標準普爾/凱斯-席勒的全國房價指數，美國的房屋價格在今年第一季度比一年前下跌了14.1%，下滑速度是上一次房市衰退的五倍，是1988年有記錄以來最大的跌幅。標準普爾/凱斯-席勒20個大都市地區的綜合指數3月份比2月份下降了2.2%，同比下跌了14.4%。

房價的下跌以及貸款標準提高正在對房子的需求造成影響。與此同時，大批房主喪失房屋的贖回權導致市場上過剩房屋的數量急劇增加。美聯儲的決策者認為，未來房價是否會繼續大幅度下跌，以及它將給金融機構帶來什麼樣的影響將是影響增長的主要風險。

經濟的不景氣無疑影響到消費者的信心。紐約民間經濟研究機構會議委員會星期二公佈的數字顯示，5月份的消費者信心指數從4月份調整後的62.8下滑到57.2，接近16年來最低點。一年前，這一指數為108.5。現狀景氣指數從4月份的81.9下跌到74.4。預期指數也從50下降到45.7。對今後一年的通脹預期則從6.8%上升到7.7%。

房價會繼續下跌至明年底

經濟諮詢和研究機構穆迪經濟網站宏觀經濟的負責人福謝表示，這些數據與他們預測是一致的。

他說：「我們認為，房屋銷售現在開始穩定下來，到今年年底可能會有所改善。但是房價在明年上半年還會繼續下跌。」

福謝預計，在這一次的房市衰退中，房價從最高峰到最低點會出現23%的下滑。這是有史以來跌幅最大的。

著名的投資大師索羅斯認為，目前的房市衰退還沒有走完一半。不過信用評級機構標準普爾的首席經濟學家懷斯認為，我們已經走過了一半的路程。

他說：「我認為，我們在明年這個時候會觸底，但是房市的恢復也將是緩慢的，因為市場上仍然有很多房子要出售。」

他預計房價到明年春天還會下跌10%。政府的報告顯示，目前市場上有10個多月的房屋供應量。

這兩位經濟學家都指出，不斷上漲的食品、能源和商品價格，房價的不斷下跌以及勞工市場的持續疲軟等因素結合在一起，造成消費者信心低迷。

美經濟已進入衰退

前美聯儲主席葛林斯潘在接受英國金融時報的採訪時說，儘管美國經濟在最近幾個星期相對穩定，但是美國仍然可能出現衰退。他認為，出現衰退的機率要大於50%。

穆迪經濟網站的福謝和標準普爾的懷斯都認為，美國經濟目前已經陷入了衰退。

標準普爾的懷斯表示，「經濟會恢復，但是要花一段時間。在我們清除了這些過剩的東西之前，經濟不會恢復增長。至於要花多長時間經濟才能恢復以及恢復的速度有多快部分取決於房市的情況，也許更多的還要看石油價格。」

懷斯表示，目前美國經濟一方面受到房市和金融危機的影響，另一方面還受到創記錄的石油和天然氣價格的衝擊。這二者加在一起，經濟衰退就不可避免了。（摘自美國之音莉雅報導）◇