學者警告：台北市房價泡沫已形成

【大紀元訊】中國地產訪問團日前赴台，使台灣總統大選後喊漲的房市更加看俏，不過以台灣政治大學地政系教授張金鶚為首的學者，昨日卻提出警告，指出台北市房價已有泡沫現象，泡沫價格佔市價三成，但泡沫應不至於破滅。

據中央社報導，台灣學者提出警訊的時機點敏感，適逢中國地產團訪台、新政府上任前，不過張金鶚表示，觀察過去35年房市發展，特別是台北市房產價格，這是做了1年多的研究所得出的結果。

張金鶚表示，台北市房產分別在1987至1991年間，與2005年至今2段期間，存在較大的泡沫化情況，目前泡沫價格佔房價約38%，建議民眾審慎購屋，銀行更應避免過度放款，避免貨幣過度擴張，造成泡沫經濟。

政大台灣房地產研究中心、財團法人國土規劃與不動產資訊中心、中華民國住宅學會等3個單位，昨天共同發佈「台北市房價泡沫知多少？」研究調查，參與調查學者包括張金鶚、中山大學財務管理系副教授陳明吉，以台北市為研究範圍，研究時間為1973年第2季至今年第一季，資料共140筆。

張金鶚表示，從所得與租金為基礎分析房價，都檢驗出目前台北市房價已有泡沫現象，推估出泡沫佔房價比例為38%、佔租金的27%。

張金鶚表示，何謂「合理」的房價較難定義，但扣掉泡沫比例後，為房價、房租的基要價值。

張金鶚表示，理論上，房屋市價為基要價值與資產泡沫的總和，透過市價偏離基要價值的差異，可得知目前的泡沫規模，可由租金收益還原的房價作為基要價值；此外購屋者通常以所得高低衡量購屋能力，因此除了租金外，也透過房價所得比作為泡沫的衡量指標。

張金鶚表示，房價上漲速度遠超過所得與租金成長的速度，為當今房市泡沫的主因，今年第1季台北市平均預售單價已達新台幣53萬元，房價在3年內快速上揚50%，但同時期北市家戶恆常性所得卻僅小幅成長2%，發生所得遠追不上房價的不合理現象，同期間，租金成長也僅有1.4%。

張金鶚表示，台灣房市自2003年下半年上漲至今，2005年泡沫價格浮現，目前泡沫價格佔市價約三成，令人擔憂。

在台灣房市一片喊漲時，張金鶚卻發出房產恐泡沫化等警告，扮演提醒市場的烏鴉，也因此收到恐嚇信，張金鶚強調提出泡沫化為善意警訊，越早讓大家討論，對市場是好事。◇