業界料港島南區樓價上升

【大紀元記者鄭麗駒香港報導】香港置業執行董事李志成昨日表示，港島南區物業樓價走勢向來領先大市，政府將有多項基建發展，有助推動區內的交投活躍，加上該區的新樓供應少，預期會加速二手成交價及量呈直線向上；而區內物業呎價抗跌力佳，保值及升值潛力亦兼備。預期在各項利好條件帶動下，港島南區物業的需求及樓價會飊升，利好區內樓宇發展。
李志成還指出，自去年底開始，落實興建港鐵南港島線，旅遊發展規劃如漁人碼頭、海洋公園擴建工程及黃竹坑酒店區，加上未來有8間國際學校相繼遷入該區，帶動區內物業需求增加。

未來未來2年南區新樓盤供應不足1千伙，佔整體港島區供應的42%，李志成預料一手樓盤被追捧，帶動呎價上升，二手市場亦同樣受惠。

他說，剛批預售樓花同意書的南灣御園，成市場焦點，可供出售的單位為180伙，主攻換樓客群。李志成又預計，海景戶有力挑戰萬元呎價水平，二手樓價再升30%。他指去年10月香港仔惠福道地皮以理想價成交，每平方呎的樓面地價達8,842元，在住宅地皮極之缺乏的情況下，預料項目落成後，售價最少達15,000元。而在一手帶動二手的效應下，預期二手市場的優質海景單位有力挑戰呎價10,000元水平，該區樓價有望再上升三成。

而香港置業港島豪宅營業董事林樹權則表示，香港置業研究數據顯示，區內大部份指標屋苑在過去一年，平均呎價升幅亦跑贏大市，其中貝沙灣及碧瑤灣分別有49%及48%的升幅，而置富花園、海怡半島及薄扶林花園有逾三成升幅；最先受惠的屋苑為樓齡較新及優質的海怡半島及深灣軒，2個物業去年10月基建消息公報後，分別急升26.3%及30.4%，市場看好未來升值潛力。

以海怡為例500萬元以上的大單位，較去年同期激增近1.5倍，而301萬元至500萬元的交投量，大幅增加63%，其成交比率從去年首季的46%，急升至今年同期的近60%，區內住戶對中價物業的需求日益增加，潛在購買力龐大。◇