台房價信心指數 創5年新低

【大紀元綜合報導】根據台灣土地規劃及不動產資訊中心調查，今年第3季「房價信心綜合分數」跌到88分，創5年來最低，也低於SARS期間的信心分數。不論是蝸牛族、還是正在找房子的搜尋族，認為短期和1年後房價會下跌的比重，都遠高於房價會上漲的比重，房價信心大幅衰退，台北縣市又比中南部悲觀。

根據台灣土地規劃及不動產資訊中心調查，今年第3季整體購屋者房價綜合信心分數，由上一季的101分與去年同季的102分的樂觀轉為保守的88分，且持續第3季向下修正。

各地區的房價信心指數，台北縣市明顯比中南部悲觀，台北縣市已經買房子的人、以及準備買房子的人，綜合信心分數雙雙跌破一百100分大關，而絕對分數只有高雄縣還高於100分、有107分，桃竹縣市最低只剩80分。

台灣土地規劃及不動產資訊中心指出，這顯示房價持續攀升、購屋壓力未有紓緩，及銀行核貸條件趨嚴，對住宅市場的需求已經造成相當影響。

調查鎖定想買房子的人，20到40坪是市場主流，將近半數；房價以新台幣300萬到600萬為大宗，台北市拉高到新台幣600萬以上，佔了8成，其中，新台幣1,200萬以上的，佔了1/4；購屋類型以大樓為主，穩定在4成8的比重，不過，透天別墅也拉高到1/3，有錢人愈來愈多；窮人不敢奢望買房子，想買5樓以下的公寓比重也下滑到1成4。

法拍屋數量續增 投資客仍不減

據中廣新聞網報導，儘管房市觀望，「房價信心綜合分數」創5年來新低，不過，投資客仍勇往直前，台北市平均每4位購屋者，就有1位是投資客，2/3的人仍然想賺取價差，另外的1/3想出租。學者擔憂，投資客比重居高不下，法拍屋的數量愈來愈多。

政大地政系教授張金鶚擔憂，投資客是否誤判情勢，因投資客比重未明顯下降，台北市甚至偏高，第3季法拍屋數量增加，占全體房市2.5%，是最近5季以來的最高。

張金鶚說，基本上看起來，市場趨緩的現象從第2季開始，第3季只是愈來愈顯著。如果大家還覺得只漲不跌，當然達到一個臨界點，就會發生大家所不樂見的現象。◇