專家：樓市狂飆 宏調失敗

【大紀元訊】內地醞釀已久的全國住宅工作會議前日閉幕，從去年下半年至今的1年內，北京、上海、深圳等城市許多樓盤，升值達50%。中國社科院金融所專家認為，從2003年開始的房地產調控政策是失敗的。

據中央社報導，參加會議的官員包括中國建設部、央行、國土資源部、財政部、民政部、國稅總局等多個部門。本次會議規格空前，討論的政策除涉及土地、規劃之外，也涵蓋了金融、財政、稅收等方面。

樓市狂熱 宏調失敗

《中國經營報》引述中國社科院金融所學者尹中立認為，樓市的狂熱充份說明，從2003年開始的房地產調控現在看來是失敗的。

他表示，用產業政策來調控房地產已經被事實證明是無效的，只能求助於整體住房政策的改變，調整思路，以求得正解。從這個意義上，這次會議也是對以前許多不適用政策的糾偏。

他分析說，中國住房改革10年時間裡，中國的房地產市場發生了翻天覆地的變化，也存在很多問題，比如分配方面的問題等等，10年後再次召開全國住宅工作會議，應該是對此前情況的一次總結和開拓。

深滬樓盤今年已漲50%

據統計，今年前4個月，深圳房價漲幅達50%。根據深圳市國土資源與房產管理局官方網站公佈的統計數據，8月21日全天，該市一手房成交量為60套，均價每平方公尺人民幣2萬8,333元。一般而言，在深圳，豪華住宅售價在每平方公尺3萬元以上。

廣西北海位於「泛北部灣經濟區」的最前沿，今年以來該市房價也連續以2位數的高位增長，4月達到23.6%，居大陸第一。

北京朝陽區統計局公佈的數據，僅今年前2個月，該區新建商品房的上漲幅度就達到了42.4%。

北京「二十一世紀不動產」今年6月樓盤公佈前10名樓盤監測數據顯示，世紀城、朝陽無限和望京新城位居今年上半年北京二手樓盤排行榜前3位，其半年度漲幅分別為33.3%、31.6%和31.6%。

上海房地產方面，同期的上海綠城、財富海景花園和瑞虹新城則分別以45.4%、35.8%和33.8%的半年價格增幅，分佔上海二手樓盤漲幅前3名。

房價漲不停 購房者無所適從

大陸房價節節上漲，不僅讓很多有著自用需求的購房者無所適從，也大大助長了開發商對未來的預期。最近2個月，上海、廣州、長沙、成都、重慶、瀋陽等地都誕生了一批樓面價等於或接近周邊在售房價的「地王」。

這意味著，開發商未來所有的建築成本、營銷成本、利潤、稅費，都需要在上漲空間中得到解決。至少在開發商的計劃裡，未來2年，這些地區的房價繼續高位上漲已是必然的。◇