中國規限外資炒樓 豁免港澳人士

【大紀元綜合訊】中國人民銀行上週五決定小幅上調(金融機構存中國加深調控宏觀經濟措施，繼上週閃電調高存款準備率後，週一又建議嚴格限制外國公司及個人，投資中國房地產。

據亞洲時報在線報導，中國六大部門7月24日聯合公告《關於規範房地產市場外資准入和管理的意見》，計劃規限境外機構、個人，在中國經營、工作、學習超過一年方可置業。惟香港及澳門居民和華僑，可購買指定面積作自住用途。

針對外資公司方面，《意見》建議提高部份外資房產企業的註冊資本金比重，加強管理、規範投資房企的貸款、結匯、股權轉換等程序。

官方媒體新華社解釋中共政府再施藥的主因，是2006年上半年外資投資房產過猛，相關規例欠規範，市場秩序又混亂。期內，外商投資房產較05年同期升25%；購買商品房結匯也猛增兩倍多。

另據中央社報導，摩根史坦利亞太區首席經濟師謝國忠指出，中國利率低，人民幣升值壓力大，在這種情況下，投資者很容易傾向於購買房地產。而新發佈的「意見」，正是為外資進入中國房地產市場「提高了門檻」。未來國外投資基金等機構進入中國房地產業，首先要在中國開設公司。

上海復旦大學房地產研究中心主任尹伯成指出，提高門檻意在抑制境外機構和資金到中國大陸炒房地產，而不是說不許外資進行房地產長期投資。通過政策的調控，可以避免巨額外資經由豪賭人民幣升值和中國房地產市場升溫快進快出，從而維護中國金融市場和房地產市場的穩定。

報導指出，近年來外資在中國房地產市場上「跑馬圈地」漸成加速之勢，今年第一季度外資在中國購買建築物的資金達45億美元，超過去年全年，而北京和上海吸引了9成以上的房地產外資。

報導說，外資炒作房地產已「漸成隱患」，在中國已有專家指出，外資炒作已經成為中國房地產市場的「重大禍害」，而一個普遍的觀點是，外資將從房價上漲和人民幣升值中雙重受益。◇