美國11月新屋銷售量驟跌逾一成

【大紀元訊】美國商務部上週五公佈，11月全美新屋銷售量較10月下降了11.3%，創下近12年來最大單月跌幅。中價位平均房價較去年同期僅漲0.3%，顯示美國房市逐漸降溫。不過美國11月的新屋開工率上升，未來建屋許可證數量也有所增加。

美國商務部統計，美國11月新屋銷售124萬5千戶，較上月修正後140萬4千戶，減少了11.3%。11月新屋銷售降幅是自1994年1月以來最大的單月跌幅，一方面顯示美國房市降溫，一方面也由於10月份創下歷史新屋銷售紀錄，比較基期墊高緣故。

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不過如果比較新屋開工戶數、核准建照戶數增加，美國房市可謂「溫度猶存」。日前商務部公佈的統計，11月份新屋開工數212萬3千戶，仍較10月增加5.3%。核准建照215萬5千戶，較10月增加2.5%。

而到11月底，市場上待售的新屋數量已攀升到創記錄的50萬3千棟。以目前的銷售態勢，這個數字代表4.9個月的供應量，這是自1996年以來的最高水平。分析人士預測，由於受到房屋貸款利率上升的影響，2006年的房屋銷售可能會下滑約6個百分點。

房價方面，11月中價位房屋平均價格為22萬5200美元，較去年同期僅上漲0.3%，是近兩年來最小增幅。今年11月份的這個中間價比10月份的23萬4800美元下降了4.1%。這份報告和之前的一系列數字表明，美國房地產市場經過5年的高度整合之後開始趨於緩和。

據美國之音報導，全美住宅建築商協會上周說，衡量該協會建築商信心的指數10月份為57，下降了4點。這是連續第二個月下降，也是3年多以來的最低水平。被調查的建築商說，他們正在向購屋者提供更多的促銷方式，因為購屋者越來越抵制較高的房屋價格。

全美住宅建築商協會的首席經濟學家大衛

9月份貸款利率開始上升後，有關房地產市場的經濟數據顯示房市開始降溫的跡象。根據聯邦住房貸款抵押公司的數據，最近一個星期，30年的貸款固定利率為6.26%，比前一個星期的6.3%略有下降，但是比一年前的5.75%已經增高。

一些經濟學家擔心，隨著最熾熱的房地產市場銷售的下降，一些地區被投機炒作的房屋高價可能會驟然下跌。這使人們想起2000年初股票市場泡沫破裂時股價猛跌的情景。但是其他經濟學家表示，房地產市場不會像股票市場那樣崩盤，不過他們認為，預期明年銷售的下降會給整體經濟造成一定阻力。◇