台灣中華經濟研究院：內地樓市風險仍高

       【大紀元訊】中國經濟高速成長，造成房地產市場熱絡，國際資金高度投資在上海等城市。不過，台灣中華經濟研究院分析，由於中國房地產面臨政策管制等干擾，短期內中國一級城市房地產市場風險仍高。

　　據中央社報導，台灣中華經濟研究院上週末最新出版的《台商電子報》分析顯示，近年隨著中國經濟快速成長，在遊資與國際資金大量湧入下，房地產市場異常熱絡。

　　中國人民銀行在今年8月發佈《2004中國房地產金融報告》指出，雖然境外資金在整體市場比例尚不高，但成長快速，更高度集中於上海等特定城市與高價位商品。

　　這份報告表示，目前境外資金佔上海購房資金比例自8.3%大幅上升到23.2%，也使上海一平方米單價逾人民幣1萬1000元以上新建商品住房金額較去年同期成長73%，連帶使同價位的中古屋成交金額成長3.1倍。

　　據這份報告分析，目前境外資金進入北京、上海等中國熱門地區房地產市場，主要有4種方式，包括：第一，直接設立外資房地產投資公司，或者入股境內房地產開發企業；第二，透過間接投資方式，購買房地產開發企業債券，或外資房地產仲介公司以 包銷方式購入，再進行商業性銷售；第三，外資銀行對房地產開發企業給予貸款；第四，以非居民外匯流入方式，結匯購買房產。

　　台灣中華經濟研究院認為，近期中國房地產市場已浮現泡沫化危機，主要問題在現行資本管制政策體制未變，加上其他投資管道尚不健全，使得遊資大量湧入相對利差較高且容易進入的房地產市場。

　　研究院表示，由於中國經濟持續成長，使得早期「一部份人先富起來」目標已經達成，許多產品 （包括房地產） 價格與品質大幅提升，不過，由於房地產價格飆漲牽涉國內外資金流動，且又與中國當局雙率政策相關，價格機能面臨極多噪音干擾，短期之內中國一級城市房地產市場之不可預測性風險仍高。◇