【十大屋苑】世界盃周末四大代理成交維持在單位數

世界盃決賽周末，各代理於剛過去的星期六、日的十大屋苑成交量維持在單位數。中原於周末錄得4宗成交，按周減少1宗；美聯報7宗，按周上升2宗；利嘉閣獲6宗，減1宗；港置錄6宗，按周升3宗。

據中原地產住宅部總裁陳永傑表示，世界盃引爆全城足球狂熱，這兩天是決賽周末，氣氛推上高峰，睇樓活動明顯受影響；加上元朗新盤首輪發售，搶盡市場焦點與購買力，項目即日沽清全數可售單位，反映市民置業信心不減，對後市仍信心十足，相信世界盃落幕後，睇樓活動及交投步伐會恢復正常。

美聯物業高級董事布少明表示，本月港股重現升勢，加上利好經濟及樓市的因素頻現，例如本港屢獲世界級榮譽「加持」、租務市場表現強勁，吸引投資客及租客加速入市；日前開售的元朗大型新盤極速沽清並旋即加推，種種跡象均顯示市場強盛購買力不減。布氏估計，在整體大環境向好的背景下，樓市基本面依舊穩健，隨著新一輪一手推盤潮來襲，相信二手交投有望受惠一手重新「撻著」，延續同步穩中向好的局面，預料本月一手交投有望重新轉趨活躍，二手市場則維持穩中向好。租務市場方面，隨著傳統租務旺季已至，租賃市場需求殷切，預計後市有望呈現「租買齊升」的理想局面。

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，市場繼續注視世界盃賽事，且一手新盤搶去部分客源，加上美伊戰爭再度惡化，拖累近期股市波動，繼而影響市民消費信心，令假日十大屋苑二手交投表現稍遜。廖氏稱，隨着世界盃盛事將於本周完賽、新盤市場銷情報捷帶動，以及踏入暑假樓市租務暢旺的刺激下，都利好整體樓市交投再度轉趨活躍，相信下周二手買賣成績將會更為理想。

香港置業研究部董事王品弟表示，元朗矚目紅盤以貼市價開賣，首日開售瞬即全數沽清，帶旺整體樓市氣氛，亦令各區二手購買力有所「解凍」。不過，由於不少二手筍盤已被陸續消化，因此雖然二手交投本週有所回升，但暫時難見明顯突破，料短期於現水平靠穩。王氏預期，一手熱銷足證本港樓市旺熱程度不減，相信隨著新盤魚貫登場，有望進一步激活整體市場氣氛，配合影響樓市的外圍不明朗因素「撥雲見日」後，有望令二手樓市出現更明確方向，估計屆時二手交投價量均有望雙雙再踏升軌。

按區域分析，港島區方面，中原地產太古城區副區域營業董事張光耀表示，踏入暑假，天氣持續不穩，每逢周末均有雨，令睇樓活動大受影響。太古城已連續4個周末未錄得交投，本周末亦不例外，本月交投量維持9宗成交，平均實用呎價約18,800元。預計世界盃完結後，區內交投將大幅好轉。

九龍區方面，利嘉閣地產紅磡九豪區黃埔二行高級聯席董事余美寶表示，黃埔花園於過去周末日暫錄約1宗成交，為2期4座高層C室，實用面積約364方呎，售價約568萬元，折合實用面積呎價約15,604元。

至於新界區，利嘉閣地產大圍區助理營業董事黃萬盛指出，沙田第一城在剛過去的星期六日暫錄得2宗買賣，分別為47座中層D室，實用面積約304方呎，以約458萬元沽出，折合實用面積呎價約15,066元；同屋苑48座高層E室，實用面積約284方呎，成交價438萬元，折合實用面積呎價約15,423元。＠