最近，位於南京紫金山腳下的一套鐘山高爾夫銀主盤，備受外界關注。它的評估價為1.06998億元（人民幣，下同），以底價7,489萬餘元法拍成交。該別墅法拍成交的消息上了法拍熱搜。
現代快報報道，該房產的建築面積為1,322.99平方米，協議價為1.06998億元，起拍價設置為7,489.86萬元，僅物業費就欠繳30餘萬元。
此次拍賣的處置單位為南京市鼓樓區法院。標的物位於南京市玄武區環陵路9號，是南京人所熟知的鐘山高爾夫。
12月28日，經過24小時的拍賣，不同於多數高價銀主盤的激烈競價，這幢住宅最終以底價7,489萬餘元成交。相當於在評估價基礎上打了七折。房屋現已空置，拍賣成交後，法院將按照騰空後的現狀交付。
標的物調查情況表披露了多項關鍵風險提示，其中最受關注的是房屋存在自行改造搭建的建築。公告明確，這些搭建區域無法準確判斷，合法建築範圍需以不動產登記為準；若交付時搭建建築仍存在，將與有證房屋一併交付給買受人，但買受人需自行承擔搭建建築的拆除風險，且必須按照不動產登記確定的範圍依法使用，不得借「現狀交付」侵害他人權益或阻礙拆除工作。
費用承擔方面，公告以醒目字體明確，房產交付前所欠付的物業費、水費、電費等全部由買受人承擔。具體來看，物業費自2023年1月1日起欠繳至今，收費標準為6.50元/平方米/月，按1322.99平方米的建築面積計算，僅欠繳的物業費就高達30餘萬元。水費（物業代繳費）欠費起始時間更早，自2021年1月1日起至今未繳，電費（電網托收）暫無欠費記錄。公告同時提醒，可能存在的其它欠費需競買人自行了解核實，最終以實際欠費金額為準。
報道說，業內人士表示，鐘山高爾夫作為南京頂級豪宅板塊，依託紫金山稀缺生態資源，其房產即使通過法拍渠道成交，仍具備較強的市場吸引力。此次底價成交或與房屋存在的違建風險、高額欠繳費用等因素相關，而新紀錄的誕生，也反映出高端豪宅市場在法拍領域的稀缺價值仍受認可。
該物業法拍成交後評論區炸了：「好傢夥，買別墅像買菜，物業費倒是分期付啊？」
很多網民好奇買家是誰？原業主為甚麼淪落到法拍？30萬物業費怎麼就交不起了？「原來有錢人的煩惱是別墅太大，物業費太貴。」#
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