【香港樓價】CCL一周續降0.32% 創近8年低位

追蹤香港二手樓價的中原城市領先指數CCL於30日公布最新的數值為138.17點，創近8年新低；截至8月25日，按周指數下降0.32%，按月則跌2.08%，自疫情爆發以來（2020年1月26日起）跌22.19%，而3年的累積跌幅為27.09%。大型、中小型單位按周分別錄得下降0.87%、下降0.20%，3年累積跌23.44%、跌27.79%。

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，市場憧憬美國減息，相信議息前二手樓市維持拉鋸，短期樓價向下調整方向未變。9月底CCL有機會進一步下試136點水平，現時相差2.17點。如果CCL跌至136點，今年首三季樓價將跌約8%。至於9月19日美國聯儲局公布議息結果的影響，將於10月中的CCL才會反映。

反映香港樓價的中原城市領先指數CCL，過往8年（21/8/16至25/8/24）的走勢。（大紀元製圖）

楊氏指出，本周CCL續創近8年新低，重返2016年9月底時水平，今年累跌6.14%。指數較2021年8月191.34點歷史高位跌27.79%，較今年3月撤辣前的低位143.02點跌3.39%。8月29日何文田朗賢峯IIA期公布首張價單84伙，對本地二手樓價的影響將於9月下旬公布的CCL才開始反映。

按區域劃分，各地按周及3年累積價格走勢為港島跌1.79%／跌31.59%、九龍升0.47%／跌26.61%、新界東跌0.82%／跌26.17%、新界西升1.24%／跌27.42%。

於CCL成份屋苑中，呎價排行前三為禮頓山37,639元、帝景園34,344元和地利根德閣33,062元；尾三為荃威花園7,367元、新屯門中心8,425元和大興花園8,461元。

按月4周均值樓價表現最好的3個屋苑為黃埔花園漲8.6%、曼克頓山漲6.8%、現崇山漲5.5%；而表現最差的為碧堤半島降10.9%、擎天半島降10.8%、美孚新邨降9.4%。@