一手續搶二手風頭,加上息口高企,十大屋苑於剛過去周末的成交繼續冷淡,各代理僅報單位數成交個案。中原錄得4宗,按周減1宗;美聯報6宗,降1宗;利嘉閣錄5宗,跌1宗;港置僅獲2宗,減少2宗。

中原地產住宅部總裁陳永傑表示,息口持續高企,近期市場在缺乏利好因素下,入市信心較為薄弱,加上發展商持續以低價推盤,折讓幅度較二手大,令購買力傾斜於一手市場。以低價作招徠的屯門NOVO LAND第3B期過去周六首輪開售,銷情火熱,顯示平盤具承接力,相信短期內一手繼續主導樓市,二手交投低位徘徊。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,市場購買力持續釋放,但傾向一手盤,加上發展商積極推盤,吸納不少資金,二手市場進一步受壓。剛過去週末屯門全新盤NOVO LAND第3B期首輪推售,搶去不少客源,尤其是新界區二手較受影響。由於息口走勢未見明朗,加上新盤供應充裕,相信二手樓價走勢仍然偏軟,另一邊廂,隨著踏入租務旺季,以及專才及內地學生來港,對租務市場有支持,預期租金走勢看俏。

利嘉閣地產總裁廖偉強表示,市場氣氛持續不理想,近日樓價指數呈現下行趨勢,伴隨息口維持高企,美國及香港均未出現減息訊號,準買家抱持觀望態度,入市信心疲弱。此外,發展商積極推出新盤,對二手市場構成明顯擠壓,導致十大屋苑交投偏軟。

香港置業行政總裁馬泰陽表示,新盤頻以低價應市,搶去市場焦點,本周末屯門大型新盤展開首輪銷售,首日沽出逾130伙,吸納及凍結不少二手購買力。在一手搶客下,雖然不少二手放盤業主接受現實,願意降價求售,惟新盤競爭力強勁,導致本周末二手屋苑成交持續低位徘徊。

按區域分析,港島區方面,太古城及海怡半島本周末各錄得1宗成交。中原地產太古城高級區域營業董事張光耀表示,太古城周末錄得1宗成交,單位為燕宮閣高層F室,實用面積716平方呎,3房間隔,以988萬元沽出,實用呎價13,799元。原業主於1998年1月以585萬元買入單位,持貨逾26年,賬面獲利403萬元,單位升值69%。

至於九龍區,利嘉閣地產美孚萬事達A組高級聯席董事郭永峰表示,在剛過去的周末美孚新邨共錄2宗買賣,其中3期百老匯街61號一個中層B室,實用面積約511方呎,以約550萬元售出,折合平均實用呎價約10,763元。

新界區方面,中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示,屯門焦點新盤NOVO LAND第3B期於過去周六正式開賣,由於價錢便宜,搶去大量購買力,導致二手屋苑交投受壓,本周末嘉湖山莊未有錄得成交。@

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