樓市低迷購屋信心下滑 大陸青年慶幸沒買樓

大陸房地產低迷，人行稱將投入3,000億人民幣住房「再貸款」資金入市，台媒《自由財經》引述分析指出，鑑於庫存房規模，新資金僅滄海一粟，加上樓價和購屋者信心皆持續下滑，有大陸青年坦言，過去雖見親友因樓價上漲獲利，但如今慶幸沒買樓。

人行於17日宣布，將設立3,000億人民幣住房「再貸款」，同時取消按揭利率政策下限，降低按揭最低首付比例。此前大陸地方政府試圖透過300多項措施來刺激房地產銷售，未見起色。美國銀行分析，該資金最多可以收購二線城市15%的庫存房。穆迪經濟學家指，該金額僅「滄海一粟」，幾乎肯定新資金不足以讓大陸樓市重返榮耀。

報道指，購房者信心重建恐比庫存房去化需更長時間，並引述上海高級金融學院教授朱寧指出，刺激措施不足以改變購房者的期待，除非樓價上漲的強勁預期驅動投機性需求。他認為，樓價只漲不跌的神話在過去3年已破滅。

他提到，大陸青年學到兩個教訓，包括年輕夫妻見識到房屋交付的風險，儘管掏空了自己與雙方父母的「6個錢包」，仍拿不到房子。其次，即使房屋幸運交付，但接著自己失業，付不起貸款。更有大陸年輕人坦言，過去曾經看到親友因樓價上漲獲利而嘆沒早點買樓，但如今卻慶幸沒買。

大陸官方統計，截至4月底，未出售房屋3.91億平方米，創2016年以來最高紀錄，《紐約時報》指，這面積近於400萬間公寓，相當一個費城大小。此外，日本野村證券推估，截至2022年底，爛尾房達2,000萬間，須投入3.2兆人民幣才能完工。＠