中原代理放售荃灣翠濤閣商場全層巨舖 意向價1.2億元

中原（工商舖）表示，近期地產市道好消息不絕，政府全面撤辣後，全城躍動，新世界更趁勢宣布旗下荃灣愉景新城商場及停車場易手予華懋集團，作價40.2億元。好消息亦帶動荃灣區舖位表現。新近有業主看準市場氣氛及需求，委託中原（工商舖）作特約代理負責荃灣翠濤閣商場臨街1樓全層銷售事宜，項目意向價約1.2億元，意向呎價約6,660餘元。

該行商舖部高級分區營業董事曾自強表示，荃灣青山公路荃灣段644至654號翠濤閣商場1樓全層（LEVEL 2），面積約18,019平方呎（未核實），意向價約1.2億元，平均呎價約6,600餘元。目前該商場出租情況理想，每月租金收入約41萬餘元，按意向價計算，買家可享租金回報約4.1厘。

曾氏補充，該物業業主自購入後花費兩年時間，重新規劃設計商場及重整租戶組合，並進行招租，目前部份商戶為同區附近商場舖遷入的原區租客，以服務民生行業為主，本身累積不少街坊熟客，生意穩定，有見翠濤閣商場管理費相宜，每平方呎僅需約2元，因而決定轉租於此。同時，該商場樓面現時出租情況相當理想，出租率接近100%，租客組合亦見多元化，約有10個不同租戶，以服務性行業為主，較大型租客包括知名教會「宣道會」、健身中心「24/7 FITNESS 」、社區機構「東華三院長者鄰舍中心 」等。

曾氏續指，荃灣區發展多年，已建立龐大民生需求基礎，翠濤閣地利位置不俗，商場以服務區内居民需要為主，鄰近多個大型屋苑，包括麗城花園及韻濤居等，居民消費力強，當中毗鄰的灣景花園商場部份更於去年由美建集團以約1.8億元購入，反映財團亦看好該區的資本收益潛力，加上近期荃灣愉景新城商場易主消息的帶動，相信將會吸引個別投資者或財團趁勢購入物業作長線收租，相信今番推售反應會見理想。@