政府28日公布新一年度《財政預算案》，其中較受工商舖市場注目的，是政府決定全面「撤辣」，同時，金管局將會放寬部份按揭貸款規定。在配合早前重推的新資本投資者入境計劃，該行將維持今年全年工商舖成交量按年升約兩成的預測，即約4,550宗。
全面「撤辣」 有助提振投資氣氛
綜合預算案公布及市場消息，自即日起，所有住宅交易無須再繳納額外印花稅、買家印花稅和新住宅印花稅，而買家在購置物業時只需按照第二標準稅率繳納從價印花稅。美聯工商舖行政總裁盧展豪表示，政府全面「撤辣」，相信是考慮到在目前的高息環境下，加上物業市場持續下行，因此相關的住宅物業需求管理措施已不合時宜，故在現市況下決定撤銷所有「辣稅」。
盧展豪又指，政策相信會為住宅物業市場帶來直接的利好作用，不過，對於非住宅物業市場而言，「辣稅」減免有助降低買賣雙方的交易成本，帶動物業的交投量，相信可以令整體物業市場的投資氣氛改善，扭轉當前樓市交投淡靜的情況。在2023／24財政年度，政府再度錄得過千億港元的財赤，其中一個重要的因素是由於賣地收入的銳減，只有約194億港元，與預期的目標相差甚遠。假如「撤辣」後物業交投量回升，房地產行業有望復甦。長遠而言，發展商投地的意欲將會提升，令政府的賣地收入反彈，從而支持政府的財政收入。
受高息環境的影響，雖然「撤辣」對銀碼越大的物業越有利，但相信大額物業的交投量只會在美國聯儲局落實減息後才會好轉。然而，配合早前重推的「新資本投資者入境計劃」，本行將維持今年全年工商舖成交量按年升約兩成的預測，即約4,550宗。
金管局再度放寬按揭規定 有利投資者入市
同時，金管局宣布放鬆部份按揭貸款規定。當中涉及到工商舖市場的措施包括有，一，非住宅物業的按揭成數上限將進一步由六成提升至七成；二，以「資產水平」為審批基礎的物業按揭貸款的按揭成數上限將由五成提升至六成；三，由於美國的加息周期或步入尾聲，而本港要再上調按揭利率的可能不大，故金管局將會暫停實施物業按揭貸款假設利率上升200基點的壓力測試要求。
盧展豪表示，雖然本港工商舖市場以投資者為主，他們持有的資金較多，對按揭貸款的依賴較低，不過，由於是次的調整將會放寬以「資產水平」為審批基礎的物業按揭貸款比例，因此，對於擁有較多資產的投資者而言，新政策可為他們提供較多的流動性和選擇從而購買更多的物業，以提升投資回報率。一旦今年美國減息獲得落實，相信投資者將會再度入市尋寶，為工商舖的交投量帶來支持。
在2024-2025年度的買地計劃中，政府將推出8幅住宅用地，加上鐵路物業發展、私人發展和重建及市區重建局項目，預計可提供約15,000個單位。此外，政府將推出2幅商業用地及1幅工業用地，預計可提供約12萬平方米商業樓面面積及54萬平方米工業樓面面積。盧展豪表示，短期而言，受到目前高息環境的影響，再加上本港甲級商廈空置率高企，相信發展商出價仍然會偏向保守，今年地皮流標的風險較高。根據政府的賣地計劃，相信政府只會集中出售在2023／24財年滾存的用地，預料今年推出新地皮的機會不大。@
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