據彭博行業研究分析,如果樓價繼續下跌,明年香港負資產住宅按揭貸款佔比可能達到2005年以來最高水平。負資產住宅按揭貸款是指房產價值低於按揭貸款餘額。
分析報告指出,在預測未來12個月內本港二手樓價將再下跌10%的情況計算,2024年負資產佔比或升至住宅按揭的5%以上。
而據中原地產數據顯示,利率上升正為本港樓市帶來壓力,二手樓價較2021年高位已累跌18%。
彭博分析提到,,銀行可能因負資產數量增加而面臨損失。分析師估計,致拖欠比率上升可能會導致明年中銀香港(02388)、恒生銀行(00011)和東亞銀行(00023)的信貸成本增加超過預期。
此外,據金管局數據,截至今年第二季末,負資產住宅按揭貸款宗數為3,341宗,按季減少47.6%,而個案涉及銀行職員的住屋按揭貸款或按保計劃,一般按揭成數較高,涉及金額則為174億元,同樣按季減少近五成。
第二季末,負資產住宅按揭貸款中無抵押部份的金額為3億元,按季減少57.1%,而拖欠3個月以上的負資產住宅按揭貸款比率,由第一季末的0.04%,升至第二季末的0.09%。@
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