停賣商業地 股市IPO低迷 港經濟黯淡

儘管政府極力聲稱香港「復常」，但經過中共強立《港區國安法》，及作為全球最後一批解除防疫限制的地區，香港現時多項經濟數據仍然欠佳，前財經事務及庫務局局長馬時亨更形容，情況是20年來最差。

發展局局長甯漢豪4日公布，本季（即2023／24年度第三季）內不會推出商業用地，因為目前整體商廈平均空置率高達大約10%。

根據政府本年度的賣地計劃，至今尚有3幅商業地皮仍然未推出，包括灣仔駱克道的舊灣仔警察已婚宿舍（約1,847平方米）、金鐘道金鐘廊（約8,940平方米），及啟德第4C區4號地盤（約10,692平方米）。換言之，超過2萬平方米的地皮繼續壓倉。

甲級寫字樓空置率15.8%

根據國際商業地產服務和投資公司世邦魏理仕（CBRE Group, Inc.）4日發表的《2023年第三季度香港商業房地產市場觀點》，香港的甲級寫字樓季內並無新增供應，加上整體淨吸收量為正數，使整體空置率輕微下降0.2個百分點至15.8%，但總空置面積仍高達1,360萬平方呎。

另一方面，由於需求有限及空置率持續高企，導致租金按季進一步下降1.4%，較2023年第二季度的0.5%跌幅有所加快，並標誌著連續第18個季度錄得跌幅。中環核心區租金在2023年第二季度基本持平後，第三季度跌幅最大，按季下跌1.4%。尖沙咀和九龍東區內錄得新租賃，及有業主暫緩進一步減租，租金分別按季微升0.2%及0.3%。

資料來源：世邦魏理仕（大紀元製圖）

地產商出低價政府賤賣地王

回顧政府上次成功拍賣商業用地是在今年3月，以47.29億元，向新鴻基賤賣一塊旺角洗衣街商業地。該地皮提供約14.16萬平方米（即152萬平方呎）的可建樓面，2022年初市場估值約182億至228億元，發展局局長甯漢豪曾經形容，該地皮屬於近年比較罕有的九龍區大型商業用地。

該地皮共接獲3份標書，包括長實、新地，及鷹君同信和置業合資的財團。地政總署之後透露其他兩份落選財團的投標金額，出價第二高的財團，投標額為35.21億元，另一財團出價僅6.88億元。

賣地、商業項目紛流標

今年以來，多幅地皮流標。

赤柱環角道的一幅豪宅地，接到分別來自信和置業及鷹君合資入標、新地、嘉華及長實3間公司獨資入標，但地價標金未達到政府底價，政府1月不接納所接獲的4份標書。該地皮面積約25.7萬平方呎，最高可建樓面面積48萬平方呎，預期可提供600個單位，最新的市場估值約52.8億至96億元，但比去年9月政府公布賣地計劃時估值的119億至206億元大跌約一半。

另外，市建局在2月2日公布，觀塘裕民坊商業項目只接獲新鴻基地產一份標書，審議入標價後不接納有關標書，決定收回觀塘市中心第四及第五發展區招標項目。該項目截標前，估值87億至130億元，每呎樓面地價4,000元至6,000元，較去年8月大跌43%至50%。

小蠔灣第一期發展項目2月截標，共接獲長實、新鴻基及會德豐3份標書，但已是近9年港鐵項目中最少。港鐵最後決定不接納所有標書文件，並稱會再適時重新招標。該項目總樓面面積約131萬平方呎，住宅樓面佔約125萬平方呎，最多可興建1,900個單位；商場樓面約6.7萬平方呎。項目估值介乎約39億至65億元，即每呎樓面地價介乎3,000元至5,000元。

到8月，荃灣油柑頭「港人首次置業」項目截標，地皮僅接獲一份標書。地政總署稱因地價標金未達政府底價，項目流標，房屋局會邀請房屋協會承接有關項目。