政府檢討「同區7年樓齡」政策 甯漢豪：賠償金額或下調

《北部都會區發展條例草案》將於立法會恢復二讀辯論，市區重建局今日（10日）舉辦25周年研討會，發展局局長甯漢豪表示，政府已在北都古洞北及粉嶺北新發展區預留了3幅土地，讓市建局考慮興建新單位，作為日後新的「樓換樓」計劃下的替代單位。同時政府正檢討「同區7年樓齡」現金賠償及「樓換樓」安排等政策，目標明年上半年提出具體建議並諮詢，但她透露日後市建局賠償或「不會維持現有優厚水平」。

甯漢豪指，市況波動下，維持市建局的重建動力尤為關鍵。她又透露，由於可能下調補償金額，預期檢討會遇到阻力，認為要理性討論替代方案，但重點是給予受影響業主選擇空間，讓制度可以持續運行。

市建局行政總監蔡宏興認為，「同區七年樓齡」收購機制不可持續。以最近4個提出收購建議項目為例，收購呎價較市價普遍高出約1.3至1.4倍，令私人發展商難以收購舊樓，因為業主會期望等待市建局收購，進一步阻礙私人市場參與市區更新。

他認為，香港社會、經濟、房地產市場環境與20多年前已截然不同，面對樓宇老化、市區更新成本持續上升，以及社會對合理補償的期望，有需要以務實及開放態度，檢視現行收購方案制度是否仍然最符合現今及未來的城市發展需求。

蔡宏興又指，雖然市建局設有「樓換樓」安排，但是98%受重建項目影響的自住業主，仍選擇按照「同區七年樓齡」基準收取現金收購補償，自行購買物業。他指出，部份業主收取補償後，買回的單位樓齡與原本居住的舊樓相差不大，未能充份改善居住環境，與市建局推動重建的原意有所落差。

他強調，舊區更新不能單靠市建局，有需要以務實及開放的態度，檢視現行收購制度是否仍符合城市發展需要。

甯漢豪表示，待立法會通過《北部都會區發展條例草案》後，會隨即提交首批5條附屬法例，會進一步簡化流程吸引產業落戶北都。

至於北都其它新發展區，甯漢豪表示第三間醫學院落戶的第五個牛潭尾發展區亦將於明年上半年啟動工程，其餘流浮山、打鼓嶺、凹頭、馬草壟四個新發展區，今年及明年內陸續啟動法定規劃及相關程序。@