金管局：1500萬元或以下自住物業 按揭上限上調至7成

金管局總裁余偉文7日公布三項修訂逆周期宏觀審慎監管措施，包括調整自用住宅物業最高按揭成數，1,500萬元或以下的物業最高可承做七成按揭，1,500萬至3,000萬元物業最高按揭上調至六成，3,000萬元或以上的物業則維持五成不變。非自住住宅物業的最高按揭成數亦維持五成不變。


第二項措施是非住宅物業如寫字樓及商鋪，最高按揭成數由五成提升至六成；最後是以資產水平作為審批基礎的物業按揭貸款，不論住宅或非住宅物業，均由現時四成上調至五成。

金管局同時宣布取消現時主要收入來自香港以外地區的按揭貸款申請人，其按揭成數上限及「供款與入息比率」上限下調10個百分點的要求；並取消現時按揭申請人因整體按揭成數超過金管局所容許的水平20個百分點時，將所適用的「供款與入息比率」上限下調5個百分點的要求。全部措施即日生效。

余偉文指出，本港過去幾年經濟受疫情影響，近來息口升得快。市場數據可見，截至今年6月底，住宅樓價由2021年的高位下跌了13%。而非住宅樓宇如寫字樓單位，相比2018、19年的高位下跌20%，分層工廈跌8%，商舖則跌17%。

余偉文表示，外圍的主要經濟體面對高通脹壓力，利率未來一段時間或仍處於較高水平。他指環球經濟如因利率高而放慢增長，本港亦一定受影響。

金管局轄下的按證保險公司今日宣布，修訂按揭保險計劃，價格為1,000萬港元或以下的合資格物業，最高按揭保險成數維持在九成；價格為1,000萬港元以上至1,500萬港元的合資格物業，最高按揭保險成數為八成或以按揭貸款上限900萬港元計算的成數，以較高者為準；價格為1,500萬港元以上至3,000萬港元的合資格物業，最高按揭保險成數為七成或以按揭貸款上限1,200萬港元計算的成數，以較高者為準。

另外，按揭保險計劃現時會為銀行貸款七成按揭成數以上的部分提供保險，相關保費會比六成按揭成數以上的保險較低。首次置業人士方面，就價格為1,500萬港元或以下的物業，按揭保險計劃寬免按揭貸款在銀行最高按揭成數以上，不多於5%的受保範圍的保費。按證保險公司現時一般會為置業人士提供35%的保費折扣。有關安排適用於7月7日或之後簽訂臨時買賣合約的自住物業的相關按揭。@

按揭保險計劃修訂詳情。（政府新聞處）

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