政府擬推「地積比轉移先導計劃」 最多增三成地積比率

油麻地、旺角舊區老化問題嚴重，為了鼓勵私人市場參與區內重建，政府計劃推行「地積比轉移先導計劃」，容許發展商向城規會申請，在同一個分區計劃大綱草圖內，將地積比率由「送出地盤」（降低地積比率地盤）轉移至「接收地盤」（增加地積比率地盤），最多可較原來地積比增加三成。城規會明天開會討論。

「地積比轉移先導計劃」將以城規會的規劃申請為框架，發展商收購區內的兩組舊樓地盤後，將透過向城規會申請，將地積比由地盤A轉移至地盤B。其中負責接受額外樓面的地盤B，將被稱為「接收地盤」，最多可較原有地積比增加約30%，以興建住宅或商業大廈。不過，兩個地盤合計總樓面面積，在轉移地積比率後，須維持不變。

而根據規劃署向城規會提交的文件指，一些面積較細，重建潛力較低的地盤，例如單幢舊樓、具保育價值的舊建築或有可能改建為公共休憩空間等的地盤，可視為「送出地盤」，而「接收地盤」一般為面積較大，獲轉移地積比率後，適合作更高密度發展的地盤。

當中「送出地盤」與「接收地盤」不一定要相連，或同一土地用途，不過「接收地盤」最多只有兩個。但如有合理理由，「接收地盤」建築物的高度限制有機會獲放寬，當局亦容許地積比率轉移時，住宅及非住宅地積比可互換。

市建局2021年完成的油旺地區研究，3,350幢現有大廈中，超過800幢被界定為無重建潛力，包括地積比不足，或已超出上限，當局認為建立一個地積比轉移機制，可作為規劃新工具，促進區內重建及規劃。@

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政府擬推「地積比轉移先導計劃」最多增三成地積比率