美國購房熱情減弱 按揭申請連續第四周下降

根據美國按揭銀行家協會最近的一份報告，由於按揭利率上升，申請按揭的數量已經連續第四周下降。

按揭銀行家協會（Mortgage Bankers Association，簡稱MBA）在周三（6月7日）發布的一份新聞稿中說，在截至6月2日的一周裏，經季節性調整的按揭申請數量下降了1.4%。未經調整的下降幅度為12%。

按揭銀行家協會副主席兼副首席經濟學家Joel Kan對此表示：「上周的按揭利率開始從最近的高點下降，但總的申請數量已經連續四周下滑。30年固定利率下滑至6.81%，比上周低10個基點，但仍是2023年的第二高利率。」

他還指出，與一年前相比，總體申請量減少了30%以上，因為借款人「仍在盡力應對更高利率的環境」。

他表示，按揭利率上升導致的購買力下降，以及待售房屋庫存的持續缺乏，都嚴重「限制了」購房熱情。對於再融資借款人來說，高利率提供的「利率激勵非常少」。與一年前相比，再融資申請數量下降了42%。

根據按揭機構房地美（Freddie Mac）的數據，在截至5月31日的一周內，30年期固定利率按揭的平均利率為6.79%。這要高於一年前的5.09%和兩年前的2.99%。

房地美首席經濟學家Sam Khater在6月1日的一篇文章中說：「按揭利率在本周跳升，因為強勁的經濟使市場消化了美聯儲再次加息的可能性。」

「在利率處於6%的區間時，會有穩定的購房需求，但隨著利率接近7%，這種需求可能會減弱。」

房地產經紀公司Redfin於6月7日發表的一份報告顯示，用現金購房的比例達到了最近9年來的最高水平。2023年4月，美國有33.4%的購房是以現金完成的，該比例高於2022年4月的30.7%。

該房地產經紀公司還指出，與全現金購房者相比，高利率讓那些計劃申請按揭購房的人們望而卻步。

Redfin公司的高級經濟學家Sheharyar Bokhari對此解釋說：「一個有能力以全現金支付房款的購房者，會權衡兩條潛在的購房方式：他們可以用現金支付房屋，從而避免每月支付高額利息；或者去申請貸款購房，但需支付高額按揭利率。

「在第二種情況下，他們可以把全現金購房的錢用來投資其它回報更大的資產，這可以在一定程度上抵銷他們的高利率按揭。」

業內專家預測，美國的按揭利率將在2023年底前緩和下來，但回落幅度不會很大。在最近於華盛頓特區舉行的一個論壇上，全國房地產經理人協會（NAR）的首席經濟學家Lawrence Yun預測，利率將在2023年底下降到接近6%，在2024年將回落至6%以下。

位於亞利桑那州斯科茨代爾市的貸款公司Minute Mortgage的按揭專家Jennifer Folk對《大紀元時報》（Epoch Times）表示：「這些年來，我見過很多（貸款利率的）高點和低點，但我確實認為，到今年年底或2024年第一季度，我們會看到利率回落至5.5%左右。」

同時，Yun還批評說，是美聯儲激進的加息行為傷害了房地產市場。雖然通貨膨脹似乎已經「平靜下來」，但云說，「租金仍在加速上漲」。

而在一些地方，現在的按揭的月供費用甚至超過了租金。例如，根據Redfin公司5月份的一份報告，在加利福尼亞州的聖荷西，買樓後的每月支出要比租房貴165%。

雖然聖荷西的月租金中位數為4,176美元，但該地區的按揭月供中位數為11,049美元，高出其一倍多。#

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