古洞收地計少逾億補償 地政總署上訴遭駁回

政府2016年收回位於上水古洞北的一幅私人土地，打算興建安老院舍。業主原本以為可獲1億5千多萬元的特惠補償，但地政總署翌年以建築覆蓋率計算，特惠補償只有3千多萬元。業主其後提出司法覆核勝訴，地政總署要重新計算賠償金額，但署方提出上訴，上訴庭今（8日）駁回維持原判。

上訴人為地政總署署長，答辯人為豪遠有限公司。判辭提到，豪遠與已故的親共商人霍英東的遺產執行人，各持有該面積約12,858平方米土地的一半業權。本案的特惠賠償金呎價，為2,202元；但是政府指涉案土地建築覆蓋率限制為20%，特惠賠償呎價只適用於該20%面積，其餘80%則以農地呎價計算。

地政總署指此計法來自一份內部文件，但是判辭指，一份1978年經刊登的政策文件、特惠賠償金小冊子及憲報通告，都無提及上述限制，認為文件原意是政府計算賠償金額時，以整幅土地計算。

上訴庭認為，署方處理覆蓋率限制時，須依照公告的政策而非內部或機密文件，原審法官亦曾指出，署方不應依賴內部文件之機密政策行事。上述1978年的經刊登文件，顯示收地補償的多少，應視乎收回土地的整片土地面積，而非覆蓋率限制。

上訴庭又認為，原審法官已考慮政策歷史及背景文件，故上訴庭駁回地政總署的上訴，並下令署方須向業主支付訟費。@

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