大行看淡美國樓市 普遍預測樓價進一步下跌

從個人房東到機構投資者，都對美國房地產市場持謹慎觀察的態度，除了那些有必要買房的生活因素，多數人都在等著看樓價會降到何種程度。

截至2022年11月，Case-Shiller樓價指數顯示美國樓價較2022年6月的峰值下跌2.4%。

據《財富》雜誌報道，「從（去年）12月開始，我的預期是全國範圍內將再下跌10%至15%」，Yieldstreet獨戶住宅主管Tejas Joshi說。

Yieldstreet擁有六百多處投資房，現在面臨全美樓價的下跌風險，Yieldstreet將其購房水平降低了90%以上。

「顯然，一些市場受到的影響較小。受影響較大的市場是那些擁有大量新房庫存的市場，如鳳凰城、拉斯維加斯、達拉斯和博伊西。這些市場有很多建築，有很多新房……這些市場將成為樓價下跌幅度的領頭羊。東北地區會有一些行情，那裏沒有很多新建築，那裏的樓價預計在下降方面表現更好」，Tejas Joshi說。

Tejas Joshi預估，樓價將在2023年第二季度或第三季度觸底，而且到那時，當抵押貸款利率回落至接近5%時，會看到一些需求回升，這基本上會為樓價下跌的幅度設定一個底線。

預測樓價下跌的還有房地美（Freddie Mac）。該公司的預測模型顯示美國樓價在2023年下跌0.2%，而抵押貸款利率平均為6.4%。房地美經濟學家寫道：「我們預計樓價將溫和下跌，但下行風險升高。」

Zillow的經濟學家預測，從2022年11月到2023年11月，美國房屋價值將下降1.1%。

抵押貸款銀行家協會（MBA）的最新預測顯示，根據FHFA美國樓價指數的衡量，2023年將下跌0.6%，2024年將再下跌1.2%。該組織還預測2023年的平均抵押貸款利率為5.2%，2024年平均是4.4 %。「新房庫存在增加，同時需求仍然相當疲弱，而且越來越多的建築商似乎在提供降價和其它讓步去推動交易」，抵押貸款銀行家協會的研究人員寫道。

房利美的經濟學家預測，根據房利美（Fannie Mae）HPI衡量的美國樓價，將在2023年下跌1.5%，並在2024年再下跌1.4%。房利美目前模擬2023年的平均30年期固定抵押貸款利率為6.3，而2024年是5.6%。

Redfin的基線預測美國房屋銷售價格中值將在2023年下降4%。Redfin認為，總庫存接近歷史低點，是防止價格暴跌的主要原因。

富國銀行的預測模型顯示，樓價在2023年將下跌5.5%。富國銀行的研究人員寫道：「疫情開始時遠程工作人員湧入（各地）。供應相對緊張的理想地點的樓價可能會保持得更好。」

高盛預計美國樓價將下跌5%至10%，其官方預測模型預測下跌7.6%。高盛的研究人員寫道：「房地產市場的跌幅可能超過模型所顯示的風險。」

Capital Economics預測模型顯示從高峰到低谷，美國樓價下跌8%。

Keller Williams Realty的首席經濟學家Ruben Gonzalez預計，NAR追蹤的樓價中值將從上到下下跌10%。「我猜想我們會在（2023年）上半年看到谷底。可能是3月或4月，但這取決於最近波動很大的利率路徑」。