去年受疫情、息口趨升等負面因素影響下,二手住宅交投劇減。根據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示,2022年(截至12月29日)香港二手住宅註冊量共錄36,825宗,相較2021年全年60,332宗減少約39%。估計2022年全年最終錄約37,000宗,將創自1996年有紀錄以來的27年新低。
港媒《香港經濟日報》引述美聯物業首席分析師劉嘉輝表示,中港將全面通關,利好本港經濟,而且息口預期見頂,估計2023年二手住宅註冊量將會回升。
根據報道,各類金額二手住宅註冊量均按年下挫,若以金額劃分,當中1,000萬元或以下宗數錄30,571宗,按年減少約39%;至於逾1,000萬至2,000萬元則錄5,109宗,按年跌約35.1%。
反觀,未受任何放寬按保的逾2,000萬元個案則錄1,145宗,按年大減約51%,而此類銀碼較大的業主,持貨力相對較強,不急於沽貨,因此交投跌幅相對明顯。
若以2022年二手住宅註冊量最多的10個屋苑計算,全數屋苑宗數均低於2021年全年,其中海怡半島跌幅最大。
2022年(截至12月29日)錄216宗,按年下跌約45.2%;而愉景灣、麗港城、維景灣畔、太古城及新都城亦錄得超過四成的按年宗數跌幅。
至於年內交投首3位分別是嘉湖山莊、沙田第一城及美孚新村,此3個屋苑的按年跌幅均少於大市,其中嘉湖山莊錄得445宗,雖然註冊量較2021年減少約32.8%,但仍然居首位。
沙田第一城及美孚新村分別錄414宗及316宗註冊,按年分別減少約19.5%及約30.2%,另一個跌幅略低於大市的屋苑為黃埔花園,按年減少約37.2%。◇
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