中原：嘉湖山莊呎價重回萬元的啟示

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑於21日發文表示，一年前天水圍嘉湖山莊成交呎價跌至六千元，卻乏人問津。相隔一年，該屋苑呎價已重返一萬元，成為近期樓市反彈的鮮明例子。樓價下跌時，市民不敢入市並非沒有住屋需求，而是被負資產嚇怕。市場被負面情緒籠罩，準買家面對經濟前景不明朗與加息壓力，心理關口難以跨越，覺得「今日買、聽日跌」，入市如接火棒。

當地產經紀通知有筍盤時，買家多以觀望為主：即使千萬豪宅跌至800萬，人們看到的不是「便宜了兩成」，而是「還會跌到700萬」，低處未算低，使市場更淡靜。但一旦首批入市者獲利，他們的成功故事便成為最強廣告，迅速吸引第二、第三批更保守買家跟風，羊群效應展開，市場見底，價量齊升。

陳氏指，當樓價止跌回升，市場情緒往往急速逆轉。升市被視為經濟改善、供應不足的訊號，原本對貶值的恐懼瞬間消失，取而代之的是「怕遲買會更貴」的憂慮。猶豫中的買家擔心將來更難上車，於是爭先恐後入市，形成「愈升愈多人搶」的現象。近日新盤銷售更是最直接的寫照，往往出現大批買家排隊搶購，甚至即日沽清。

文章中提到，在「買升不買跌」效應下，樓價正如雪球般加速滾動。今年首季，中原城市領先指數（CCL）錄得5.5%的升幅，增速較上一季幾乎翻倍，顯示觀望情緒已轉化為入市動力。最新樓價指數較去年低位反彈逾一成，技術性回升趨勢已確立；但對比2021年的歷史高位，目前仍有約兩成差距，樓價大有追落後空間，這正驅使更多買家趁價格重返巔峰前，把握機會搶佔先機。@