根據美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處5日資料顯示,11月份市場僅錄252宗工商舖買賣註冊,按月下跌約19.5%。上月僅錄2宗逾億元工商舖註冊成交,按月輕微減少2宗;惟註冊總值則按月增加約136.4%至約92.87億元。

美聯工商舖表示,由於最近股市波動及樓市淡風,加上政府亦暫無意全面放寬防疫政策,市場觀望氣氛濃厚,其中以商廈投資者敏感度較大,入市步伐緩慢。

根據統計,上月份各類物業表現,工商舖各板塊註冊宗數均錄得跌幅。工廈註冊量按月降約15.9%,錄得122宗;註冊金額按月跌約7.3%至約11.75億。舖位註冊量僅錄89宗買賣註冊,跌穿百宗水平,當中註冊金額按月回落約38.4%至約9.71億。至於商廈物業則呈量跌價升趨勢,其註冊量按月挫約38.4%,最新僅錄41宗。惟上月錄得約67億元的九龍灣KC17全幢買賣註冊,帶動註冊總值按月攀升約558.8%至約71.41億元。

此外,若按金額劃分,11月份註冊量最多的為500萬元或以下物業,共錄119宗。按月下降約20.1%,其次為逾500萬元以上至1,000萬元的物業,共錄60宗,按月升約15.4%。

鋑聯控股行政總裁(工商舖)盧展豪估計,投資者入市意欲受下行經濟環境影響,短期內趨向保守,市場承接乏力。在逾億元買賣註冊成交方面,月內錄得2宗,屬今年以來的最低水平。當中工廈及商廈物業註冊各佔1宗,工廈包括葵涌葵德工業中心1座1樓全層及地下A室連5個車位,以1.85億元成交,而商廈則錄得較貴重成交,為價值約67億元的九龍灣KC17全幢登記個案。

盧展豪認為,上月工商舖註冊數字再度尋底,反映本港在未有完全對外通關和本地的防疫措施仍然較外地嚴格的情況下,投資者普通持審慎態度。不過,隨著美國通脹率在11月顯著回落,美國聯儲局或將會放慢加息步伐,加上近期股市稍為反彈,預料利好本地工商舖物業市場。@

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