中中原地產十大屋苑本周末(20、21日)錄得20宗成交,較上周錄得10宗,升1倍,創今年4月中旬後18周新高。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,屯門新盤21日再沽約371伙單位,可見市場承接力充裕,部份向隅客陸續回流二手市場,帶動二手交投。
按美聯物業十大屋苑中各區指標屋苑剛過去周末成交量分布統計,港島區3個指標屋苑包括太古城、康怡花園及海怡半島周末共錄得約1宗成交,較上周末減少1宗。
九龍區4個指標屋苑包括麗港城、黃埔花園、新都城及美孚新村錄得約11宗成交,較上周末升1.75倍。至於新界區3個指標屋苑包括映灣園、沙田第一城及嘉湖山莊則錄得約8宗成交,按周升60%。
港島區方面,美聯物業康怡-柏蕙苑分行高級區域經理施志剛表示,康怡花園錄本月第二宗買賣,成交單位為該行剛促成的「上康怡」C座高層3室單位,實用面積526呎,建築面積約647呎,為兩房間格。
原業主叫價約880萬元,議價後以約835萬元成交,折合實用呎價約15,874元,建築呎價約12,906元。原業主於2009年9月以約398萬元購入上述物業,是次轉手賬面獲利437萬元,物業升值約110%。
九龍區方面,中原西九龍美孚萬事達第一分行副區域營業經理林家傑透露,美孚新村周末錄得約5宗成交,包括七期荔灣道16號中層D室成交,實用面積呎464平方呎,2房間隔,日前議價後以625萬元沽出,折合實用呎價13,470元。原業主則2008年以230萬元買入單位,現轉手賬面獲利395萬元,單位升值172%。
中原地產將軍澳都會駅分行高級分區營業董事柯勇表示,新都城本周末錄得3宗成交,包括2期2座高層A室,實用面積538平方呎,3房間隔,成交價868萬元,折合實用呎價16,134元。原業主於2012年以500萬元購入物業,現沽貨賬面獲利368萬元,單位4年升值73.6%。
新界區方面,美聯物業沙田第一城分行助理營業董事黃錦瀚表示,沙田第一城本周末共錄得約3宗買賣,當中更包括「蝕讓」的個案,成交單位為沙田第一城第32座中層D室,實用面積約327呎,建築面積約395呎,以530萬元易手,折合實用呎價約為16,208元,建築呎價約為13,418元。原業主於2019年4月以約565萬元購入上述物業,是次轉手賬面虧損約35萬元。
此外,沙田第一城第26座中層A室,實用面積約447呎,建築面積約562呎,亦以610萬元易手,折合實用呎價約為13,647元,建築呎價約為10,854元。原業主於2010年6月以約268.5萬元購入,是次轉手賬面獲利約341.5萬元,物業升值逾1.27倍。
中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示,近期買家多於一及二手市場遊走,業主議價空間約1至5%,嘉湖山莊本周末錄得3宗成交,周末交投包括麗湖居4座低層A室,實用面積638平方呎,三房套間隔,成交價638萬元,平均實用呎價10,000元。據了解,原業主於2017年1月以478萬元購入單位,持貨5年沽貨,現轉手賬面獲利160萬元。◇
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