中國房地產業爛尾樓事件近日引發購房者拒繳按揭運動。而爛尾樓事件所帶來的負面影響不僅如此，還使7月份中國房屋出售出現暴跌現象，因為很多人擔心陷入經濟困境的地產開發商難以交付房屋。

根據中國房地產數據提供商「克而瑞」（CRIC）周日公布的數據，7月份中國百強房企的銷售比去年同期下降了39.7%，至5,231.4億元人民幣（776億美元），和6月份相比，下降了28.6%。結束了兩個月來銷售逐月增長的復甦跡象。5月和6月的公寓銷售比前幾個月有所增長。

中國的私營房地產開發商在債務推動下進行了長達數年的建房熱潮，在房屋建成之前就出售。直到去年，大型開發商先後開始陷入債務危機，導致違約和建築項目停滯，令買房者沮喪，他們通常將大筆首付投入到這些房屋中。

本月，爛尾樓業主掀起了拒絕支付抵押貸款運動，並像烈火一樣急速蔓延至中國至少91個城市。根據微軟公司旗下的編碼合作網站GitHub上流傳的業主聲明的統計，截至7月29日，全國約320個項目的大量購房者威脅要停止支付按揭。

抵制按揭運動影響7月份房產銷售

隨著全國房地產開發停滯和房價下跌，爛尾樓業主眼睜睜地看著自己的家庭財富隨著房地產市場的持續低迷而流失，原因是房價下跌使得買家房產現在的價值要低於他們所同意支付的價值。

《華爾街日報》說，儘管中國的房屋銷售通常在7月份相對平靜，因為開發商急於在6月記錄銷售以達到上半年的目標。但是分析家們說，這次房屋銷售大跌的主要原因是抵制按揭運動及其對潛在買家信心的影響。

CRIC為研究按揭運動的影響而匯總的每周數據，已經預示了7月份房屋銷售的下降。在CRIC確定的受抵制按揭運動影響嚴重的30個城市中，截至7月10日的那周，新房銷售比前一周下降12%；而在截至7月17日的那周比前一周下降41%。

憤怒的業主舉著標語「停施工，停按揭！」他們表示，隨著房產項目的停滯，交付時間的拖延，停付按揭的威脅是讓他們的聲音被聽到的唯一方式。另一方面，中國廣泛放緩的經濟正在侵蝕就業和收入，這增加了業主們的還貸壓力。一些買家說，他們越來越不想繼續為一個他們不確定能否收到的房子付款。

彭博社援引專家阿爾弗雷德‧吳（Alfred Wu）的話說：「中國購房者通常會彙集整個家庭的資源來買房。」「如果他們的房子成為負資產，這對他們來說是生死攸關的大事。」

地方政府出台措施刺激房產需求 效果引質疑

人們希望北京當局會出台一項大的房地產援助方案，但到目前為止仍無蹤影。中國最高決策機構——政治局最近明確表示，地方政府對解決其市場上的房地產困境負有最終責任。

預算緊張的地方政府竭力促進房地產需求，並採取了一系列措施。一些城市已經降低了首付和利率。一些城市提供直接的現金補貼。其它城市已經宣布為資金緊張的開發商提供救濟基金，或計劃接管有問題的項目。

但《華日》援引追蹤和分析中國房地產市場的同策研究院（Tongce Research Institute）研究總監宋紅衛的話說：「如果開發商的流動性緊縮得不到緩解，這個行業就不會穩定下來。」

宋紅衛說，銷售額下降意味著開發商獲得的可用於減輕財務負擔的現金減少，這可能導致更多的施工延期，令購房者感到失望和擔憂。他表示，如果這種趨勢繼續下去，可能會導致整個行業出現惡性循環。

周五，負債纍纍的中國恒大集團概述初步債務重組計劃，並表示今年上半年的公寓合同銷售總額同比驟降約97%。

包括楊克偉（Yang Kewei，音譯）在內的中國房地產信息分析師早在5月份的一份報告中就曾寫道：「住房需求很難立即得到提振。」

「購房者不確定開發商是否能如期交付項目，房價是否會下跌，以及他們是否能繼續償還抵押貸款。」分析師們寫道，「疫情再次爆發已經降低了居民對穩定收入的期望。」#

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