中國爛尾樓風波持續擴大

截至7月21日下午3時，在Github網站上匯總的全國各省市爛尾樓停貸通知數量已達319份。停貸潮導致銀行業壓力巨大。

近日，一段業主和銀行主管對話的影片在中國網絡爆紅。河南鄭州康橋玖璽園業主質疑項目巨額監管資金遭挪用而停工，對資金監管銀行進行詢問。

鄭州銀行長椿路支行的有關負責人稱，監管賬戶的錢能不能取出，最終的決定權是在政府手裏，不是銀行。

他說，資金撥付都有鄭州市房管局有關部門批准，銀行只是「聽招呼幹活」、「如果他們不讓撥、我們是撥不了的」。

「開發商會向我們提請求，說這個錢要花到哪兒，我們也會把這些東西核准，最終交到房管局去，房管局批，可以轉，我們才轉。換句話說，我們銀行，沒有能力去核對開發商到底幹了啥？我們也沒有義務去核對他到底發給工人了？還是支付給第三方了？還是還他的海外貸款？我也沒有這個能力。最終批准的權力在房管局。」該銀行負責人說。

不過，鄭州市房管局有關負責人卻向大陸媒體表示，銀行的說法與事實不符，該局已經提供相關資料上報上級部門，並且會追究銀行責任。

按照中國預售房的規定，民眾買房的錢會存到銀行的「監管賬戶」，由買方、賣方、銀行和政府部門一起監管。開發商要動用監管款項，需向銀行申請，再經過房管局審批同意。

但是現在全國出現大量爛尾樓，主要原因是監管的預售資金被挪用，並沒有投入項目建設中去。

事實上，中國爛尾樓事件多年前已開始爆雷，但沒有形成像今天這麼大規模的業主集體停貸維權浪潮。

網上傳出多名業主講訴遭遇爛尾樓的悲慘經歷。一位業主在影片中說：「我現在一家四口，我租個房子是2,500元（人民幣，下同）租金，我還要還6,500元（按揭），我一個月需要付9,000塊錢。領導們，我老百姓一個月掙9,000容易嗎？我一個月工資7,000，我媳婦工資才4,000多，剩下的錢我都不敢生病，我有病都不敢看，不是說我哭窮，我有病都不敢看呢！」

許多業主被逼得走投無路，走上街頭維權，卻被政府定性為「破壞社會穩定」，遭警察「維穩」。

該業主悲憤地控訴：「我150萬買套房子，他（開發商）不給我灌（水泥），他就躺平了！他就沒事了！然後我上街我就是暴徒，有天理沒有？」

另一段影片中，一名維權業主怒吼道：「老百姓一代人、兩代人甚至三代人買一套房，可能最後等來的是遙遙無期的停工，甚至爛尾。明明知道自己買的房子已經不可能復工了，已經沒有救了，但每個月還依舊要給銀行還按揭，這就是扯淡的現實邏輯。」

他質問當局：「到底是甚麼原因停工？一些銀行監管賬戶上面根本沒有資金，拿甚麼來復工？到底是你們監管不力，還是裏外勾結轉移資金？老百姓憑甚麼還敢繼續相信，如果一個人被逼得走投無路，甚至往死裏整，他能不反抗嗎？」

部份地區新房成交降四成

「克而瑞」地產研究7月20日發布報告指，截至7月19日，據不完全統計，中國累計約230個項目業主發布了強制停貸告知書，涉及25個省市自治區的82個城市。

克而瑞稱，大陸爛尾樓業主停貸事件對樓市的影響開始顯現。以選取的30個涉及停貸的重點城市為例，7月兩周（7/4-7/17）新房成交規模環比兩連跌。

此外，對購房者也產生了一定影響。包括延期購房計劃，不購買一手新房而購買二手房等，部份城市購房轉向二手現房市場，部份城市新房成交環比下降四成，而二手房環比升兩成。克而瑞認為停貸時間對大陸7月新房成交規模將造成較大衝擊，尤其是中西部二線城市新增斷貸停工事件隱患最大。當前大陸廣義庫存主要存在於中西部二線城市，後續龐大未開工宅地存量存在較大隱患，樓市復甦將再度受阻。◇