中原(工商舖)昨天(26日)發表分析報告,表示消費券派發及社交距離措施放寬後,利好餐飲及零售行業,5月份核心區舖位空置情況窄幅上落。

據該行資料顯示,5月份多個地區舖位空置率呈升勢,但僅屬輕微。當中空置表現最佳要數銅鑼灣區,錄得5.46%,按月微升0.06個百分點,對比2021年同期則大幅改善4.94個百分點。

中環及灣仔區商舖空置率同樣遞升,中環由4月份約13.60%,略微上升至約13.66%,較去年5月份顯著回落7.04個百分點;而灣仔區最新數字為14.04%,按月上升0.03個百分點,按年對比差距1.03個百分點。

銅鑼灣為各核心區中擁有最多零售及餐飲元素,為港人消遣熱點,疫情下人流仍見不俗,且租金於過去兩年間大幅下跌,因此成為不少零售及餐飲品牌進駐首選。當中昔日名店雲集的一線地段羅素街在疫情下出現新現象,過去十多年來罕見錄得餐飲業承租地舖個案,反映業主接受現實及適應新經營及消費模式,預料該地段一帶的租客類別將故趨多元化。

九龍區方面,旺角走勢較尖沙咀表現為佳,5月份旺角商舖空置率錄得約8.8%,較4月稍微回落0.05個百分點。至於尖沙咀區空置率則由4月份約10.47%,微升0.07個百分點至最新約10.54%。旺角區空置率見改善主要因區內地舖面積選擇多,適合不同零售及餐飲行業,加上舖位月租又較尖沙咀相宜,因而較容易吸引小本經營或初創行業落戶,帶動空置情況於核心區中跑出。

中原(工商舖)商舖部董事黃偉基表示,疫情漸趨平穩,社交距離措施可望會持續放寬,更為中港通關等帶來更大契機。同時,在來港旅客安排上,亦研究有計劃縮短來港人士居家隔離或縮短酒店檢疫,若成功落實,目前近乎清零的本港旅客數字將可望急增,旅客來港消費更可為商舖市場帶來正面支持,預料旅客「報復式」消費再現,加上8月份將派發第二期消費券,暑假檔期有望迎來強勁本土消費力反彈,相信會吸引不少品牌商戶加緊部署開業安排,料未來數月核心區商舖空置情況會有所改善,而租金走勢則待商舖吸納情況理想,才會有所提升。@

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