本港第五波疫情持續升溫,單日確診宗數屢破新高,令市民人心惶惶,街上人流驟減,即時影響商舖市況。中原(工商舖)資料顯示,2月份受疫情環境拖累,月內商舖買賣及租務氣氛偏淡,2月份僅錄得約92宗舖位買賣成交,為自2020年11月後單月新低;而租賃宗數亦僅錄得約200宗,創兩年來新低記錄。

中原(工商舖)認為,商舖市況與疫情走向呈相連發展,舖市要反彈,首要疫情好轉,而踏入3月份政府將推出全民檢測,更有消息指有機會實行禁足令,相信3月份市面人流會繼續稀少,持續影響舖市,舖市租買氣氛將急跌,期望全民檢測有助盡快令疫情有所緩和,市民生活可漸恢復正常,料第二季後舖位市況才會有起色。

中原(工商舖)董事總經理潘志明表示,據中原(工商舖)統計,2月份商舖市場僅錄得約92宗買賣成交,對比1月份減少約8%,按年對比更下跌約17%。最新成交宗數創逾一年單月新低記錄,翻查資料,對上一次舖位買賣宗數跌穿100宗需追溯至2020年11月,當月錄得約76宗個案,及後本港疫情持續穩定,舖市氣氛陸續回暖,每月交投量亦回升逾100宗。至於成交金額方面,2月份共錄得約26.65億元,較1月輕微下跌約6%。不過按年同期相比,2月成交金額比去年同期增加約22%,宗數下跌而金額反錄不俗升幅,意味舖位價格對比去年初略見升幅,反映投資者對購入大額舖位更有信心。

潘氏續表示,受到疫情影響舖位租賃市場同樣淡靜,中原(工商舖)資料顯示,2月市場錄得約200宗商舖租務個案,比1月急跌約46%,按年對比亦減少約39%。確診數字每日創新高,市民減少外出消費,對舖租市場帶來即時影響,因而對租務打擊較買賣更為嚴重。翻查資料,對上一次舖租成交量少於200宗水平為2020年2月,錄得約134宗成交,即最新租賃成交宗數創兩年新低;而成交金額亦難逃跌勢,2月份總金額錄得約2,742.94萬元,按月減低約28%,對比2021年2月則下跌約21%。

潘氏認為,疫情嚴峻,舖市難免受打擊,3月份政府將進行全民檢測,希望有助控制疫情,阻住病毒繼續擴散,並市傳將會實行禁足令,將大大窒礙市民外出意欲,影響3月份舖位租買表現,料3月份走勢將會低企;而即使最新財政預算案宣佈將會推出新一輪電子消費券計劃,第一期將會率先於4月份發放,但預料屆時疫情仍未緩和,防疫措施未鬆綁,市民仍為防疫做功夫,難以振興整體經濟,估計需待第二季過後舖位市況將會漸見起色。@

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