瑞銀中國／香港房地產投資研究主管林鎮鴻認為，大陸在2021年有多達9間房企違約，故現下內房的最大挑戰是信心問題，料板塊內併購將陸續有來。
該行表示置業者未來更將傾向選擇國有房商，而非民企，估計國、民房企的分化更趨嚴重，前者市場份額會增加，而後者的生存空間會縮窄。
民企去年銷售大滑，日後將難以翻身，境外融資渠道收窄，再融資壓力升溫，情況彷彿就像銀行擠提。內房近年規模不斷擴大，表外負債攀升，促使違約機會上升。
林鎮鴻指民企要融資有三個辦法，首先是「賣資產」，如出售香港項目，因這裏仍有流動性；第二是「賣物管業務」，或出售商場、寫字樓收租等物業；以及「主席或大股東的直接支持」。◇
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