美聯工商舖行政總裁盧展豪昨日（4日）表示，去年整體工商舖買賣錄得7,004宗按年漲逾80%，預計今年工商舖成交量將會轉趨平穩，雖然有Omicron疫情及政府公布擴大疫苗氣泡措施等因素，但市場憧憬中港「小通關」，利好「北水」流入本港市場，預計今年工商舖成交量可按年增加15%至20%。

美聯工商舖行政總裁(工商舖)盧展豪表示，受2020年低基數效應，政府又在2020年底取消非住宅物業雙倍印花稅，加上疫情放緩，市場憧憬復甦，2021年工商舖成交量全綫錄得大幅反彈，根據美聯數據顯示，連同逾億元公司轉讓成交在內，整體工商舖買賣去年錄得7,004宗，按年漲逾80%，而成交金額達1,312.8億港元，按年大升超過65%。

他認為，今年工商舖成交量將會轉趨平穩。雖然Omicron變種病毒在全球蔓延，美國聯儲局又或會考慮於2022年加息，然而預計對本港工商舖市場的投資氣氛並不會帶來太多負面影響。即使政府公布擴大疫苗氣泡措施，不過市場仍憧憬中港恢復有限度通關，預計今年工商舖成交量將可達至8,000宗水平，按年增加15%至20%，當中寫字樓及商舖的升幅會較高，同時大陸資金流入的比例會增加。

預料今年工廈成交量升15%

美聯工商董事陳偉志表示，上半年新盤餘貨大賣，下半年本港疫情逐漸受控，全年計工廈成交宗數共錄3,829宗。今年受活化工廈2.0延期、一手項目及餘貨等因素帶動，工廈成交量預計會較去年上升15%，售價料升5%-10%。

陳偉志指，疫情下，網購已成為市民的生活習慣，為貨倉及物流中心的需求帶來支持。當中貨倉物業將會較受惠，而且貨倉的貨源較少，因此租金回報率不俗。他提到去年施政報告提出「北部都會區」或有助提升粉嶺區的發展潛力，該區的工廈物業亦值得留意。

去年底中環甲廈空置率仍高見7.7%

美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥指出，2021年本地疫情緩和，又有多個發展商陸續推出寫字樓新盤，帶動市場氣氛，去年全年商廈成交量錄得1,356宗，成交金額錄387.1億港元。指標甲廈及乙廈售價按年分別升1.7%及0.7%。此外，全球疫情反覆下未能通關商務往來受阻，本港寫字樓空置率繼續創新高，至去年底為止，中環甲廈空置率高見7.7%，雖然比年中高位稍有回落，但仍然處於高位水平，東九龍更錄得14.6%，整體甲廈空置率見9.5%。

翁鴻祥預期，雖然市場憧憬中港通關在即，但實際日期和細節仍然有待進一步公布，而且預料通關初期將設限額，對寫字樓租務的幫助或未能在短期內反映，相信通關初期寫字樓租務市場仍然會受壓，預計2022年整體甲廈租金的升幅將會在5%以內，甲廈售價升幅約5%，若中港有望在今年內恢復較具規模通關，相信能帶動寫字樓需求。

去年民生區商舖投資氣氛暢旺 料今年租售價保持平穩

美聯旺舖董事梁國文指出，2021年本港疫情漸趨穩定，在全球多國封關下，市民留港消費，加上食肆等處所營業限制放寬，舖市氣氛回暖成交量錄得1,819宗，自2017年以來最高，成交金額亦共錄約401.0億港元。在核心區租金大幅回落下，飲食業紛紛擴充，成為租務市場的主力，2021年第3季四核心區街舖空置率錄輕微回落至10.9%。而疫情下民生區商舖投資氣氛暢旺，2021年舖位大手成交中，不少為民生區的全座商場成交個案，去年共錄8宗。

梁國文續指，中港較大規模通關的具體時間表仍然是未知之數，但市場憧憬恢復通關情緒升溫，核心區商舖租售價預計全年仍然會上升10%-15%，若恢復較大規模通關能於今年落實，租售價反彈幅度或會更大。雖然政府公布擴大疫苗氣泡措施，但預計直至中港恢復全面通關之前，民生類消費及需求將繼續保持平穩，加上民生區商舖的租售價跌幅未有如核心區大，因此預計今年租售價將會保持平穩，預料在5%以內。@

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