【名家專欄】自2019年 美西地區房價上漲19%

美國西部地區的住房價格持續飆升。

根據全國房地產經理人協會的數據，該地區獨棟家庭住房的中位價在5月份達到50萬2,300美元。這表明中位價格比2019年增加了8萬1,000美元，或者說是增長了19.2%。

這些並不在意料之外，2020年5月，當時美國經濟正處於疫情期間政府進行強制封鎖的第三個月，而西部地區住房價格卻比去年同期上漲了17.7%。那時許多美國人不僅要擔心自己工作不保，還要擔心是否能夠獲得基本的家庭生活用品。

即使這樣，美國西部（包括夏威夷和阿拉斯加）現在的獨棟住宅交易價格中值比2019年高出19.2個百分點。而2019年的美國經濟非常強勁，人們對來年的全國大選還沒有甚麼經濟方面的擔憂。

查普曼大學（Chapman University）的經濟學教授在6月中旬的半年度經濟狀況更新信息中提供的數據顯示，2020年有超過25萬名加州人離開該州。

我們知道，其中許多人搬到了亞利桑那州、猶他州和愛達荷州，那裏的房屋價格在疫情期間大幅上漲。

查普曼大學經濟學家提供的數據點明了高壓監管制度是州內居民向外遷移的主要解釋變量（監管制度影響本州居民的遷移決定）之一，而他們通常被實行寬鬆監管制度的州所吸引。

查普曼大學的經濟學家引用喬治梅森大學彙編的數據時說，一般的州大約有10萬條書面監管法規，而加州有大約36萬條。

設在聖莫尼卡的米爾肯研究所（Milken Institute）研究表明，人們在決定居住地時也會考慮戶外活動是否被允許開放。

這本來會使猶他州、愛達荷州和內華達州成為強有力的備選對象。地處俄勒岡州兩個自稱擁有大量戶外活動的城市，本德（Bend）和格蘭茨帕斯（Grants Pass），被米爾肯評為美國表現最佳小城市。

而列入米爾肯研究所表現最佳大城市排名的美國西部城市，包括擁有世界級技術產業集群地區的三藩市、聖何塞和西雅圖。

根據全國房地產經理人協會的數據，5月份在整個美國獲取的數據顯示，獨棟住宅房屋的中位價格達到了37.6萬美元，創下歷史新高。這比2019年的中位數價格上漲了21.2%，自2020年5月以來上漲了17.5%。

作者簡介：

蒂姆·夏勒（Tim Shaler）是一位居住在南加州的專業投資者和經濟學家。他是《大紀元時報》的定期專欄作家，獨家提供他的一些個人經濟分析。

本文僅代表作者個人觀點，不一定反映《大紀元時報》的觀點。#

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