房子賣便宜了 廣州一業主被鄰居舉報

廣州黃埔區的時代春樹裏小區一業主日前以每平方米2.8萬（人民幣，下同）的價格賣掉了一套房子，結果被小區的其他業主聯名舉報，稱該價格把小區均價拉低了。

據每日經濟新聞6月9日報道，該小區一業主日前以每平方米2.8萬（人民幣，下同）的價格賣掉了一套113平方米的南向四房。

但該交易價格遭到了小區其他業主的不滿，業主們表示，該套房源實際成交價為4萬元／平方米，中介與業主代表約定以一次性付款支付方式，做低了此套房源網簽真實成交價，同時幫助業主達到漏稅目的。

業主聯名發起的《虛假交易撤銷書》提到，這種偷稅漏稅的虛假交易使春樹裏成交均價由4月的39,650元／平方米，迅速下降為5月的33,162元／平方米，嚴重擾亂了市場，對所有春樹裏業主的核心資產都造成了嚴重傷害。

小區眾多業主認為，這一成交價把小區成交均價拉低了，會嚴重影響他們房子的價值，所以集體舉報並表示如不處理將向國家稅務機關進一步投訴。

報道稱，在聯名信中籤名的有30人以上。

熟悉黃埔區的中介董英證實了這一聯名舉報事件是「賣高做低，做避稅。」

造成「賣高做低」的原因是4月21日官方發文要求越秀、海珠、天河等9區增值稅免徵年限由2年提升至5年，這9個區未滿5年的房源再交易時稅費將大幅增加。

對此，易居研究院智囊中心研究總監嚴躍進表示，首先，中介違規交易，通過降低房價來幫助業主逃避稅費；其次，業主維權的動機不端正，以此類房源的價格來論證後續小區可能會降價，或者說影響業主未來的房屋交易，這一點站不住腳，允許舉報偷逃稅，但不能據此來拉升房價等，這有炒作房價的嫌疑。

對此，有觀點認為該交易會降低購房者價格預期，認為該小區房價降了而狠殺價，同時影響春樹裏在銀行的價值評估，進而影響貸款。

也有觀點認為業主在操縱市場，並提出質疑說，假如我把房子報價10萬元／平方米，這個小區的業主會怎麼樣對待我？

中介平台在售房源的數據顯示，目前時代春樹裏社區在售房源有68套，掛牌單價在3.4萬元～5.5萬元／平方米不等，而其中一套最高單價超過5.5萬元／平方米，總價511萬元。

報道表示，今年4月份，廣州幾乎每周都發佈樓市「調控」政策，業主供應積極性也相應明顯下降。5月廣州二手住宅成交量為10,524宗，4月同期成交為16,025宗，環比下降34.33%，成交量處年內第二低位。

評論人士文小剛曾經表示，中共用行政手段強行打壓樓市，而不是引導市場自我調節，這種明顯違背市場規律的做法短期看有效，但是市場的需求還在，只要中共稍微放鬆「調控」，需求會總體爆發，房價還是會上漲。#
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