大陸房價續下跌 牡丹江房價已跌回14年前

大陸中西部和北部地區的三四線城市的房地產市場表現低迷。今年3月，35個三線城市中10個中西部和北部的三線城市的二手房價格低於一年前，牡丹江的房價已跌回14年前。

「第一財經」5月3日報道，一年前是疫情之後的房價低谷，今年3月，35個三線城市中仍有10個城市二手房價格低於一年前，這些城市分別是牡丹江、南充、北海、安慶、瀘州、吉林、常德、襄陽、錦州和宜昌，均為中西部和北部的三線城市。其中，北海比一年前下跌了3.4%；南充下跌了5.3%；牡丹江下跌了9.4%，幾乎跌去一成。

今年以來，多個熱點城市樓市調控持續收緊，一些熱點三四線城市也開始被納入調控行列。

中西部、北部的很多三四五線城市的樓市整體較為冷清，面臨較大的去庫存壓力。儘管今年一季度有所回升，三四線城市整體新房價格指數僅回到兩年前的水平。

值得注意的是，2020年3月，牡丹江的二手房價格同比下跌了2.2%。連續兩年大幅下跌，牡丹江樓市的表現頗為引人關注。貝殼研究院的報告分析，在不考慮通脹的前提下，2020年其二手房房價跌回5年前的價格水平，而今年一季度的跌幅直接使其房價倒退至2007年的水平。

黑龍江省統計局今年7月底發佈的《牡丹江市人口發展現狀分析報告》顯示，截至2019年末，牡丹江市常住人口260.5萬人。與2010年第六次人口普查數據相比，近十年常住人口減少19.4萬人，年均減少2.2萬人。

該報告指出，由於牡丹江市經濟欠發達、經濟總量小、產業結構不盡合理、城市化水平不高，缺少能牽動全市經濟發展的大項目，導致在報酬、福利、待遇等方面缺少吸引力，加劇了人口外流尤其是青壯年人口外流。其中「90後」「00後」成為流出人口的主力軍，比重達27.1%。

牡丹江是當前東北收縮型城市的一個典型案例。

貝殼研究院研究發現，自棚改退潮以來，缺乏基本面支撐的非核心三四線城市的需求側明顯萎縮，形成「新房—二手房積壓下跌」的惡性循環。

中共國家統計局發佈的70個大中城市二手房和新房價格指數，包括4個一線城市、31個二線城市和35個三線城市。2020年35個三線城市中，13個城市的二手房價格下跌。＃

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