三十多名河南房地產企業掌門人日前召開閉門會議,多家房企表態稱:不帶頭降價。對此,有大陸業界人士表示,房企此舉涉嫌壟斷。

據大陸第一金融網消息,河南省房地產業商會會長閉門會9月17日在鄭州召開,三十多名河南房地產企業掌門人和一線房企在豫當家人悉數到場,會議就「房企打折促銷」話題展開討論。

對此,大家觀點普遍一致:降價促銷對於整個行業發展,弊大於利。第一,會使得已購房者的資產縮水,可能導致部份人出現過激的維權行為,不利於社會穩定。第二,房價大起大落,對金融業、建築業、建材業、服務業等相關行業都將造成巨大影響,一損俱損。第三,可能會造成一大批房企倒閉,缺少資金、土地儲備的中小型房企很難活下來,一旦倒閉,會導致爛尾樓不斷增加;資金鏈斷裂可能致使債務危機爆發。第四,消費者普遍存在買漲不買跌心理,即使降價,房企也難達到預期目標。

會上,河南省房地產第一方陣的商會創會領袖、名譽會長、建業集團董事長鬍葆森,商會高級顧問、正商集團董事長張敬國在會上都表示,不帶頭降價。多家房企表態穩地產,不帶頭降價。

對於河南房企這種抱團不降價的行為,有業界人士認為,該行為涉及違反了《反壟斷法》。

據財新網引述同濟大學法學院知識產權與競爭法研究中心兼職研究員劉旭的觀點說,此類屬於比較典型的協同行為,也就是《反壟斷法》13條規定的,禁止具有競爭關係的經營者達成固定或者變更商品價格,限制商品的生產數量或者銷售數量等壟斷協議。

劉旭認為,競爭對手一起開會,討論價格,並且對價格作出各種表態,本身就是要避免的,如果集體對價格有所表態,往往意圖就會非常明顯,而且還公開號召不降價,企業紛紛響應,肯定會給其他競爭對手形成一定共識和壓力。

劉旭表示,河南省房地產業商會會議總結的4條降價促銷弊大於利的理由皆很難成立。房價不可能只漲不跌,靠不降價未必就能維持房價。

也有觀點認為,這種「不降價」攻守同盟,在市場面前可能不堪一擊。

國民經略刊登署名凱風的評論文章表示,對於開發商來說,市場一旦萎縮,即使能藉助壟斷維持名義上的高房價,也無法挽回成交量劇烈下滑的必然格局,這些房企最終仍會面臨資金鏈危機。有關方面固然可以通過紅頭文件建立暫時的攻守同盟,但市場未必買帳,價格維持得再高再穩,只要沒人接盤,就沒有任何意義。而適當的降價促銷,是房企回籠現金流的最佳選擇之一;而一定程度的盤整回調,給社會以迴旋空間,有利於整個市場的長遠發展。

評論人士文小剛認為,這種抱團不降價的行為無外乎是認為房價還會漲價,但是因為大陸房企基本都是靠融資、銀行貸款發展起來的,房企背負巨額債務,而近來中共對房企劃出了三道紅線,觸及這三道紅線的房企被限制融資。銷售不暢,融資受限,債務壓頂,房企若不打折促銷,最後只能債務違約,破產倒閉,哪家房企也不願意走這條路。況且9月份和10月份(金九銀十)是大陸樓市銷售旺季,現在大陸很多全國性的大房企,比如恆大集團都在大幅度打折促銷,現在河南當地企業固守房價,等於把銷售的機會讓給其它房企,不知道這些房企能堅持多久。#