近年來外國企業加碼投資台灣以及中美貿易戰助長台商回流潮,讓原本供不應求的台灣房屋租賃市場更加看俏,租金持續攀升。

台灣房地產諮詢公司仲量聯行(Jones Lang LaSalle Taiwan)董事總經理趙正義(Tony Chao)告訴CNBC,台灣租金上漲的主要原因是「新建築供應有限」,許多租用辦公大樓20年以上的長期租戶,一直在尋找新的地點。

近年來,台灣高級辦公樓的使用率一直很高。趙正義估計,目前的空置率已從三年前的10%下降到3%左右,到了2020年,空置率有可能降至1%。

趙正義表示,台商回流使台灣房地產更加緊俏。

由於中國大陸生產成本上升、台灣政府的激勵措施,以及美國對大陸產品加徵懲罰性關稅等因素,近年來許多在中國大陸的台商,將生產基地及營運遷回母國。

2018年,台北高級辦公大樓的租金同比上漲約3%,平均每坪(35.6平方呎)租金為新台幣2,728元(約90.40美元)。仲量聯行表示,到了2019年第三季度,租金又上漲了1.8%。

仲量聯行在今年第三季度報告中指出,相對於台灣房地產的強勁需求,全球租賃需求呈現鮮明對比的放緩趨勢,全球租賃需求在2019年第二季度下降了5%。該公司指出,後者放緩的原因是,市場人士不看好租賃市場以及中美貿易戰。

除了台商回流,國際公司投資增加亦助長了台灣租賃市場。

4月,社交媒體巨頭臉書(Facebook)在台灣設立總部;10月,台灣批准了科技巨頭谷歌(Google,母公司為Alphabet)的8.5億美元投資案,擴大該公司的數據中心。

「相對於亞洲的其它地區,台灣是一個民主法治國家,擁有法治和穩定的電力供應,以及高科技人才。」趙正義說。

根據台灣經濟部投資委員會的數據,今年前11個月,總計吸引了102億美元的外國企業直接投資,比2018年同期增長了20%。#