CoreLogic的數據顯示,1月份樓價較上年同期上升4.4%,低於去年12月份4.7%的年增幅。自4月份樓價上漲峰值達到6.6%以來,其漲幅一直在萎縮。1月份數字是自2012年8月以來的最小增幅。購樓者不宜過於自信,因為價格可能再次處於回升的邊緣。 

CoreLogic首席經濟學家Frank Nothaft表示:「去年秋季抵押貸款利率的飆升冷卻了買家活動,導致房屋銷售和價格增長放緩。自2018年11月份以來,固定利率抵押貸款利率下降了0.6個百分點,現在的利率也低於一年前。處於當前利率情況下,我們預計今年春天將是一個穩定的購樓季節。」 

30年期固定抵押貸款的平均利率在11月初升至5%以上,但隨後開始下滑。目前,利率約為4.5%,與一年前的水平相當,當時的年漲幅在6%左右。因此,這可能意味著當前的價格寒流即將結束,因為今年春季有更多買家在爭奪依然稀少的待售房屋。全國範圍內的房屋庫存量已開始上升,但主要集中在高端市場,而目前對房屋的主要需求卻不在高端市場。由於建築商繼續專注於更昂貴的住宅,以及當前更高的土地和勞動力成本,可供出售的入門級房屋供給量仍然非常非常低。 

去年春天,競購戰司空見慣,並非特例,但整個夏天,房屋閒置的時間卻開始變長。在樓價飆升最高的加州,去年秋季銷售陷入停滯,降至10多年來的最低水平。更高的利率成為是買家的臨界點,當前利率已不像經濟衰退後那麼低,但足夠吸引買家。 

CoreLogic總裁兼首席執行官Frank Martell表示:「我們預計2019年就業會繼續強勁增長,收入將不斷增加,有可能成為今年晚些時候樓價再度加速上漲的支持力量。」 ◇