中資退場 新地251億奪啟德新地王

中資搶地潮減退下，本港新地王昨日誕生，由港資大地產商、新地（016）獨資以251億元，投得上財政年度最後一塊啟德地皮。新地王每呎樓面地價近1.8萬元，較早前陷入財困的中資海航放售的三幅啟德地皮，再升約兩成。有業界稱，受大陸嚴打走資政策影響，加上今次投資金額龐大，令中資投地意欲大減。

地政總署昨晚公佈，新鴻基地產以251.6億元中標啟德1F區1號地皮，接近市場預期上限。以總價計，打破去年由信置牽頭以172億元投得長沙灣興華街住宅地王紀錄（樓面地價約為17,500元），堪稱本港史上最貴住宅地王。

新地副董事總經理雷霆表示，集團非常高興投到地皮，直言「地皮將來可以直駁地鐵同商場，旁邊亦有充足的商業配套，條件好優越」，可以打造地標式住宅連商場項目，而且政府未來亦會投放龐大資源發展啓德地區，集團預算總投資額約為400億元。

樓面價每呎近1.8萬

新地王地皮最高可建樓面面積141.5438萬方呎，每呎樓面地價高達17,776元，較區內今年二月及三月，分別由恒地（012）及會德豐（020）向海航購入的同區三幅地皮，每呎樓面地價約1.5萬元高近兩成。

高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚分析，今次地皮可發展連通商場及地鐵，加上地皮面積夠大，而海航的啟德地皮則具備海景，雙方可謂各有優勢，故認為成交價屬預期。對於入標數少，尤其是中資絕跡，他認為一方面和大陸打擊走資潮有關，另外地價加發展費用合共約600億，投資額龐大也令中資卻步。

政府新財政年度還有九幅位於舊機場跑道啟德地皮出售。張翹楚稱，跑道因為擁有更佳的海景，他看好價錢，認為還要再漲，「樓面價要破2萬」。

美聯測量師行董事林子彬表示，因新地王規模太大，加上要配合商場配套設施建設，令一些實力不夠的地產商卻步，投標數量因此減少。但他認為成交價合乎市場預期，而且新地王誕生，反映發展商睇好啟德區前景，料對後市起正面刺激作用。

啟德是中資搶地潮源頭

被視作一手樓供應重鎮的啟德發展區，過去幾年地價幾級跳。2013年中國海外（688）斥資22.7億，首次以「港人港地」投得啟德1號，每呎樓面地價僅5,427元，相比之下，啟德地價五年來造價急升2.3倍。

啟德地價大漲的背後，中資地產發展商是重要推手。2013年至2014年該區共售出六幅地皮，幾乎都被中資奪得。中資發展商海航2016年11月起加入戰團，不足半年內，以合共逾272億港元連奪四幅啟德地皮，每方呎樓面地價高達1.36萬元「天價」，令一眾港資發展商退卻。本地發展商、嘉華主席呂志和表示「買不起地」，「看不懂樓市」，新地主席郭炳聯也稱之為「癲價」。

但在北京當局嚴打萬達、海航、安邦等活躍海外收購的明星民企後，海航隨即陷入財困。海航今年頻頻賣產，包括香港三塊啟德地皮，以償還近1,000億美元的債務，也進一步推高啟德地價至每呎1.5萬。