調控升級一年 大陸樓市六大變化

去年3月17日，北京在大陸首先升級了對樓市的調控，至今一年過去了，大陸樓市發生六大變化。

北京在去年3月17日升級樓市調控措施後，大陸熱點城市紛紛跟進，有大陸相關機構統計顯示，去年50餘座城市共推出了200條左右的調控措施，大陸熱點城市幾乎形成了限購、限貸、限價、限賣、限商的五限局面，使熱點城市的樓市發生了很大變化。

券商中國3月18日的報道認為，大陸樓市的變化體現在六個方面。

北京房價一年來累計跌幅高達15%，成交量更是急速萎縮，新房成交量同比下跌48.7%。

有數據顯示，過去一年北京陸續出台了50餘項樓市調控措施，創大陸紀錄。二手房市場從去年3月的異常火爆逐漸降溫。至今，不僅成交量腰斬，房價也連續9個月環比下跌，其中有7個月領跌大陸大中城市。《證券時報》3月16日報道說，目前北京多個小區的部份二手房價已經較去年「3.17」前下跌了超過20%。

我愛我家集團副總裁胡景暉表示，從數據來看，北京新房市場可以說是已經來到了歷史最低谷。

連跌了17個月的深圳樓市，迎來了一波「小陽春」，3月5日至11日，單周新房成交539套，環比增長9.6%；二手房成交1160套，環比增長36.3%。

房貸利率全面上浮，2018年2月首套房貸款平均利率為5.46%，相當於央行基準利率的1.114倍，同比去年2月上升22.15%。有分析人士認為，短期內房貸利率上浮將成常態，貸款買房的實際成本會越來越高。因此有可能限制市場需求，造成房價下跌。

房貸已成稀缺「品種」，即使購房成本上升，房貸利率普遍上浮，但房貸卻是「不是想貸就能貸」。在樓市嚴控的大背景下，大陸銀行房貸餘額增速放緩、可貸額度緊缺、停貸銀行增多、放款時間延長。北京、上海、深圳今年2月份均出現了房貸餘額增量大幅下滑，有客戶申請房貸要排隊等半年。

「房住不炒」定位已被寫入中共十九大報告。

工商銀行、中國銀行、農業銀行、建設銀行四大國有銀行及部份商業銀行已經開始涉及住房租賃市場。

但是，雖然大陸樓市在中共調控下發生了這麼多變化，網民對樓價下跌並不抱太大希望，因為房地產依然是大陸經濟的支柱。

一位廣東網民揭示了房價下跌的真相：「房價跌了嗎？NO！目前的房價被開發商分成了兩部份，一部份是房價，另一部份是所謂的裝修價。去政府備案的只是房價，但購房時卻要房價裝修價一起算。玩這樣一個遊戲，房價會降嗎？」

很多業界人士也對中共當前以行政手段打壓樓市的做法表示擔憂，認為一些熱點城市人口在湧入，這造成剛需依然存在，一旦樓市調控停止，樓價還會上漲。尤其是一線城市集聚了全國最優質資源，房價鐵定還是溫和上漲。

而日前中共央行的調查顯示，30%被調查的民眾依然認為房價還會上漲。

2月24日，大陸官媒報道稱，嚴厲的調控政策已經持續一年多，而一旦調控政策執行放鬆或者部份解除，可能導致市場再度強烈反彈和泡沫放大。

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