李嘉誠旗下的中環中心，上月落實以天價402億元賣給中資財團、中國港澳台僑和平發展亞洲地產有限公司後，據外電報道，傳該買家正籌組貸款收購，涉資為361.8億元，約等於買入價的九成。 

路透社昨引述4位知情人士稱，文件顯示，買家正尋求一年期夾層貸款，為交易融資籌資約40%資金，貸款利率8%。

消息人士稱，餘下50%的部份將以優先貸款形式籌集，唯未披露息率。這4位人士中，有3位原是參與該交易的銀行家。

路透稱，香港的地產買家借貸規模一般為交易金額的40-50%左右，使用夾層貸款並不常見。夾層貸款由於只需提供最低程度的抵押，利率相較於其它類型的貸款要高出許多。

在香港與地產相關的夾層貸款利率介於6-10%，夾層融資可能由基金公司提供。據檔顯示，該財團需在3月份之前敲定夾層融資。 

亞洲房地產投資基金InfraRed NF Advisers Limited的執行長Stuart Jackson稱：「這是香港市場湧入諸多內地新來者的一個跡象，大家對這些買家的名字並不怎麼熟悉---(與此同時)，香港業者出脫資產並投資海外似乎成了一種趨勢...而來自內地的替代資本又綽綽有餘，價格因此也就繼續攀升。」 

據外媒披露，買家合組的財團除本港活躍於北角的多位「福建幫」要員外，還有中共最神秘的情報部門、中共中央對外聯絡部（簡稱中聯部）的影子。據瞭解，買家已支付相等於買價的10%金額（40.2億元），作為交易訂金，成交期有6個月限期。◇ 

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