南韓小型商住樓熱賣

南韓大宇建設在首爾加山數碼園區銷售的1,400多套商住樓。（newsis提供）

商住樓交易77%集中在首都圈面積越小越有人氣商住樓入住量創十三年新高

南韓從今年6月份開始不斷推出一系列房地產調控政策，但商住樓（Officetel）市場仍保持穩定。據南韓國土交通部和南韓鑒定院統計資料，南韓商住樓的價格和交易量在下半年，均呈現上漲趨勢。

77%交易集中首都圈

雖然今年南韓商住樓收益率有所下跌，還存在供應過剩的憂慮，但是購買商住樓的人絲毫不減，依然是房屋需求者最關注的投資商品。

據統計，今年1月份南韓商住樓交易量為10,625宗，6月份為14,934宗，7月份為17,908宗，8月份達到了19,671宗，創下了空前的最高交易紀錄。其中首爾的商住樓交易量是3,208宗，京畿道是9,179宗，仁川是2,789宗。全國商住樓總交易量的77%均集中在首都地區（首爾市、京畿道、仁川廣域市）。

商住樓不同於公寓，小額資金即可投資；不需要辦理「請約（認購）儲蓄」等，認購屏障較低；可持續創流動資金收入。此外，南韓長期的低利率走勢，更凸顯了商住樓的投資優勢。以今年8月份為準，南韓定期存款利率為1.45%，處於較低水平。為確保投資收入，投資者對商住樓的關注度在持續增高。

分析顯示，南韓首都圈地區商住樓每月的交易量比重佔全國總交易量的70%以上。因此專家建議，如果以放租收益為目的，位於首都圈地區的買賣可能性較高的商住樓將是首選。

一至二人家庭時代 小型商住樓吃香

統計顯示，南韓今年的商住樓租賃收益率為5.19%，與去年同期的5.28%相比，減少了0.09個百分點。但是小型商住樓收益率呈強勢。專用面積為20平方米以下的超小型商住樓，收益率達5.64%，高於全國商住樓的平均收益數值。

小型商住樓享有如此高的人氣，與近年南韓1人家庭激增有密切關係。

據南韓統計廳統計，2014年南韓1人家庭為410萬，2016年達到530萬人，約增加了30%。隨著1人家庭的增多，小型商住樓需求量也相應增加。不過，在全國商住樓總量中，專用面積為20平方米的超小型商住樓所佔比重僅8%，非常稀少。超小型商住樓與中大型商住樓相比，價格低廉，而且租賃費維持在一定水平。因此，專家分析，未來小型商住樓在收益率上仍將佔有一定的優勢。

入住量創13年新高

此外，隨著商住樓的人氣增高，商住樓的交易量也相應增多。

據南韓知名房地產門戶網站114統計，今年首三季度，南韓售出的商住樓有21,137套，入住量為9,452套。今年第四季度，預計將售出12,637套商住樓，入住的商住樓約達18,624套。

這是繼2004年第四季度（20,658個商住樓）之後，近13年來的最高入住數值。

專家分析，南韓商住樓銷售市場在2015年以後大量出售，因此也接近了入住階段，在未來2～3年，商住樓量遠遠多於往年，雖然存在供應過剩的憂慮，但是若具備了穩定的住房需求，就能避免空置率的風險。由於南韓政府強化商住樓「預購權」轉賣限制，商住樓銷售市場，根據地區也有可能會發生兩極化現象。◇