四千億貸款進樓市 大陸地產泡沫非常大

根據中國央行公佈的資料，今年前三季度，新增人民幣貸款達到11.16萬億元（人民幣，下同）。在這些新增貸款中，有不少流入了房地產市場。專家稱，目前中國房地產泡沫非常大。

10月14日，央行公佈的資料顯示，今年前三季度新增貸款11.16萬億元，同比多增9,980億元。值得留意的是，在新增的貸款中，居民部份佔比相當大，而這主要與按揭相關。

資料顯示，前三季度居民中長期貸款新增4.2萬億元，與上年同期持平，而9月新增居民中長期貸款4,786億元，也與前幾個月水準相似。

聯訊證券分析師李奇霖稱:「9月居民中長期貸款保持高增長，與地產銷售下滑趨勢相悖，可能是因為銀行放貸額度收緊，放款周期拉長，導致前期積壓沉澱延遲發放有關。」

實際上，今年以來除居民中長期貸款投放規模與去年同期相當外，居民短期貸款更是出現暴增，而這些貸款有不少用於購房。

有銀行人士稱，銀行發放的個人消費貸款單筆規模普遍是30至50萬元，這部份資金對於在一線城市購房來說可能杯水車薪，但對在三、四線城市來說，已夠付首付了。

德意志銀行近日發佈的內部報告顯示，近期中國短期消費貸款同比增長35%，佔貸款淨增額的10%，消費需求的增長帶動消費貸款增長的比重約為三分之二，而剩餘三分之一（約4,000億元）進入了房地產市場。

自2015年年末，以深圳為代表的一線城市房價已讓購買者難以承擔，房價瘋漲使整個樓市走向瘋狂。大多數買家以透支的方式，通過許多融資管道集資買房，支撐起總體交易量。

中國的按揭被透支得非常嚴重，樓市泡沫之大史無前例。按揭收入比是按揭除以可支配收入，百分比越高代表老百姓還款壓力越重，目前中國按揭收入比已經快達到40%，超過了美國在次貸危機時的32%，快接近日本房地產泡沫破裂的時期的狀態。

中共銀監會主席郭樹清在4月的一次經濟會議上稱，當前房地產相關貸款（含以房地產作為抵押、擔保）的佔比已經超過了（總貸款）的三分之一，個別銀行的房地產相關貸款佔比甚至超過了50%。這意味著中國的按揭被透支得非常嚴重，房地產泡沫也非常大。◇

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