海航傳財困 樓價對比現時地價 新鴻基地產：很難賺到錢

近期中資來港搶地步伐減慢，當中多次在港投地的海航集團，傳融資有困難。本港地產龍頭之一的新地（0016）主席兼董事總經理郭炳聯，被問到海航財困時表示，樓價對比現時地價，相信「很難賺到錢」。

早前高價購得啟德地的海航集團，被指最少4家銀行不為海航購地提供再融資，亦不提供新貸款。

年初曾以「等癲價中標先」評論內房搶地的新地主席郭炳聯，昨被問及海航財困問題時稱，雖然海航被中央點名，但認為這是個別事件，又指海航投得啟德地皮距離正式發售仍有一段時間，但若以現時的單位售價來說，「都幾難賺錢」，並指現時香港發展項目利潤率並不高，認為中資發展商對此有所誤會。

他又指，新地負債比率7.2%（去年同期為10.8%），財政非常健康，會繼續謹慎理財。

執行董事郭基煇則表示，大陸近兩年樓價地價出現不合理成交，認為中央調控合時，相信未來一年仍有房產稅等政策陸續推出，若大陸樓市轉趨健康，集團亦希望可以投得好的地皮。

另外，行政長官林鄭月娥將於下月的施政報告中，公布港人首次置業上車盤細則。

對於有指政府有意以補地價作誘因，動用私人發展商的土地儲備，新鴻基地產表示，早前與政府溝通，涉及將集團擁有的三幅土地用作首置上車盤，正等待政府公布細則。

另外，近年來在新界秘密圈地的大地主新地（0016），昨在業績報告中表示，集團現時持有的農地超過2,800萬平方呎，正處於更改土地用途的不同階段。集團已就西貢十四鄉約480萬方呎農地補地價，市場估計，以每呎樓面補地價約2,000元計算，補地價金額近百億元，是近年來最大宗補地價個案。

報告稱，在財政年結日後，集團已就十四鄉多幅農地更改為住宅用途補地價，補地價金額合理；集團發展該項目時須投入大量額外基建開支，發展年期長達8年以上。該地盤的總樓面面積接近480萬平方呎，將分期發展為大型住宅群。

本港地產龍頭之一的新地，昨發表全年業績報告。報告顯示，集團現時持有的農地超過2,800萬平方呎，正處於更改土地用途的不同階段。

另外，截至今年6月底年度，連同新增地皮及已落成待售的物業，集團在香港的土地儲備達5,180萬平方呎，其中1,960萬平方呎是發展中物業，2,980萬平方呎是已落成的出租物業。在有合適機會時，會繼續透過不同方式補充土地儲備，包括積極參與公開招標和更改土地用途。

展望未來，未來9個月，集團在港推9個住宅項目，包括將軍澳日出康城晉海、北角海璇、港鐵南昌站匯璽II、半山區巴丙頓山、馬鞍山雲海、九肚雲端，及兩個分別位於大埔白石角及屯門的優質住宅項目的第一期。◇

------------------

🔔下載大紀元App 接收即時新聞通知
🍎iOS：https://bit.ly/epochhkios
🤖Android：https://bit.ly/epochhkand

海航傳財困樓價對比現時地價新鴻基地產：很難賺到錢