近日，中共發改委、央行、住建部等31部委聯合簽署文件，推出37條懲戒措施，對失信的房地產企業、個人進行聯合懲戒。同時，政府將強勢介入租賃行業，樓市將逐漸向租購併舉的二元格局邁進。
近日，中共發改委、央行、住建部等31部委聯合簽署文件，推出37條懲戒措施，對失信的房地產企業、個人進行聯合懲戒。同時，政府將強勢介入租賃行業，樓市37項懲戒措施大致分為，限制或者禁止懲戒對象的市場准入、行政許可或者融資行為；停止執行懲戒對象享受的優惠政策，或者對其關於優惠政策申請不予批准；在業績考核、綜合評價等工作中，對懲戒對象予以限制和約束。
據稱，懲戒對象主要是在房地產領域開發經營活動中，存在失信行為的相關機構及人員等責任主體。此外，還有在相關網站上公示懲戒對象的失信行為等懲戒措施，以及對懲戒對象加強日常行政監管監察。
房屋租賃市場現新變化
此前的7月18日，9部委聯名下發《關於在人口淨流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》，圈定了12個城市，搞住房租賃的試點。這12座城市是廣州、深圳、南京、杭州、廈門、武漢、成都、瀋陽、合肥、鄭州、佛山、肇慶， 將作為首批開展住房租賃試點的單位。
最值得關注的國有企業，政府將強勢介入租賃行業、設立「住房租賃交易服務平台」。而之前，這些領域都是完全市場化的。
有報道稱，住房的歷史性轉折點已經到來。在人口有顯著流入的大中城市，未來新增住房結構將發生重大轉折，政府控制的保障房、國企控制的租賃住房的比例，將超過半數。 將來房地產發展模式，大概是政府提供大量的長租房，同時開發商提供高價商品房，兩者並舉。逐漸向租購併舉的二元格局邁進。
租房可落戶了
據微信公號「漫步金融街」消息，屬二線發達城市的江蘇無錫7月28日傍晚宣佈，9月起取消購房落戶政策，凡在該市房產管理部門備案的合法租賃住宅，同時具備參加社保滿5年的，准予本人、配偶和未成年子女來錫落戶。而此前買房才能落戶。
業內預計，會有更多城市跟進，未來租購同權將會在全國範圍內鋪開。如果租賃真正做到被賦予和買房同等的權利，就意味著從根本上動搖了房子必須買才能住的邏輯。由此樓市將逐漸向租購併舉的二元格局邁進。
此外，現在以北上深等一線城市，蘇州杭州等二線城市為代表，越來越多的城市逐步取消買房落戶的限制，轉而採取積分制等落戶模式。
樓市格局生變
7月18日，廣州出台「租售同權」文件。
7月20日，九部委聯合出台「加快發展租賃市場的通知」，並圈定廣州、深圳、南京、杭州、廈門、鄭州等12個城市為住宅租賃試點。
7月24日，上海以幾乎是「白送」（低於6千）的價格轉讓兩塊「租賃用地」給區屬國企。
7月26日，住建部負責人透露，政府將通過立法，明確租賃當事人的權利義務，規範租賃市場。
7月27日，杭州新聞媒體披露，今年內杭州「政府住房租賃交易服務平台」。
這一系列與租賃相關政策發佈之前，多地房產成交市場縮減。
根據中國指數研究院追蹤的數據顯示，2017年上半年主要城市中，南京、深圳住宅成交量同比已經腰斬，杭州、蘇州、北京、上海、武漢成交量同比大幅下跌。
如今，樓市就已經出的大量限購、限價、限售、限貸政策，一個比一個嚴厲，加上一系列與租賃相關政策發佈，長效機制又密鑼緊鼓地建立，樓市格局已悄然改變。◇
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