近日,中共發改委、央行、住建部等31部委聯合簽署文件,推出37條懲戒措施,對失信的房地產企業、個人進行聯合懲戒。同時,政府將強勢介入租賃行業,樓市將逐漸向租購併舉的二元格局邁進。

近日,中共發改委、央行、住建部等31部委聯合簽署文件,推出37條懲戒措施,對失信的房地產企業、個人進行聯合懲戒。同時,政府將強勢介入租賃行業,樓市37項懲戒措施大致分為,限制或者禁止懲戒對象的市場准入、行政許可或者融資行為;停止執行懲戒對象享受的優惠政策,或者對其關於優惠政策申請不予批准;在業績考核、綜合評價等工作中,對懲戒對象予以限制和約束。 

據稱,懲戒對象主要是在房地產領域開發經營活動中,存在失信行為的相關機構及人員等責任主體。此外,還有在相關網站上公示懲戒對象的失信行為等懲戒措施,以及對懲戒對象加強日常行政監管監察。 

房屋租賃市場現新變化 

此前的7月18日,9部委聯名下發《關於在人口淨流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》,圈定了12個城市,搞住房租賃的試點。這12座城市是廣州、深圳、南京、杭州、廈門、武漢、成都、瀋陽、合肥、鄭州、佛山、肇慶, 將作為首批開展住房租賃試點的單位。 

最值得關注的國有企業,政府將強勢介入租賃行業、設立「住房租賃交易服務平台」。而之前,這些領域都是完全市場化的。 

有報道稱,住房的歷史性轉折點已經到來。在人口有顯著流入的大中城市,未來新增住房結構將發生重大轉折,政府控制的保障房、國企控制的租賃住房的比例,將超過半數。 將來房地產發展模式,大概是政府提供大量的長租房,同時開發商提供高價商品房,兩者並舉。逐漸向租購併舉的二元格局邁進。

租房可落戶了 

據微信公號「漫步金融街」消息,屬二線發達城市的江蘇無錫7月28日傍晚宣佈,9月起取消購房落戶政策,凡在該市房產管理部門備案的合法租賃住宅,同時具備參加社保滿5年的,准予本人、配偶和未成年子女來錫落戶。而此前買房才能落戶。 

業內預計,會有更多城市跟進,未來租購同權將會在全國範圍內鋪開。如果租賃真正做到被賦予和買房同等的權利,就意味著從根本上動搖了房子必須買才能住的邏輯。由此樓市將逐漸向租購併舉的二元格局邁進。 

此外,現在以北上深等一線城市,蘇州杭州等二線城市為代表,越來越多的城市逐步取消買房落戶的限制,轉而採取積分制等落戶模式。 

樓市格局生變 

7月18日,廣州出台「租售同權」文件。 

7月20日,九部委聯合出台「加快發展租賃市場的通知」,並圈定廣州、深圳、南京、杭州、廈門、鄭州等12個城市為住宅租賃試點。 

7月24日,上海以幾乎是「白送」(低於6千)的價格轉讓兩塊「租賃用地」給區屬國企。 

7月26日,住建部負責人透露,政府將通過立法,明確租賃當事人的權利義務,規範租賃市場。 

7月27日,杭州新聞媒體披露,今年內杭州「政府住房租賃交易服務平台」。 

這一系列與租賃相關政策發佈之前,多地房產成交市場縮減。 

根據中國指數研究院追蹤的數據顯示,2017年上半年主要城市中,南京、深圳住宅成交量同比已經腰斬,杭州、蘇州、北京、上海、武漢成交量同比大幅下跌。 

如今,樓市就已經出的大量限購、限價、限售、限貸政策,一個比一個嚴厲,加上一系列與租賃相關政策發佈,長效機制又密鑼緊鼓地建立,樓市格局已悄然改變。◇