北京逾80%商住專案零交易 單價大跌1.5萬元

隨著樓市降溫，北京商住市場也進入低潮，上半年逾80%商住新盤零成交，上個月的成交均價更是大跌超過1.5萬元/平方米。分析預計，市場將繼續量價齊跌。中國房地產或真的到了變天的時間段。

據第一太平大衛斯統計，今年上半年，北京商住市場直線下降。在3‧26新政後取得預售證的12個非住宅項目中，10個項目至今零成交，占比超過80%。新政出台後兩個月，全市商辦類項目成交環比跌幅近60%。

易居研究院智囊中心資料顯示，第二季度北京商住房市場成交量僅1萬平方米，明顯低於第一季度的水準，甚至這種過去曾一度成為北京新房市場交易主力的商住房，其成交量要比全國其它一、二線城市疲弱。

6月份，北京商住房項目成交量繼續下滑，成交面積為0.01萬平方米，環比減少94%，同比減少100%；成交套數為2套，環比減少95%，同比減少100%，市場交易幾乎為零成交，而2016年月均交易規模達34萬平方米。

目前部份開發商不得不暫停銷售小面積辦公物業。某大型綜合體專案銷售人員稱，沒甚麼人來看房，因為個人已經沒有資格購買這種房子了，之前想分割成小面積快速出售的，但政策變化之後，是否整改後再售，現在還不好說，所以只能先暫停銷售了。

隨著成交大幅下降，價格方面也急劇大跌。易居研究院智囊中心研究總監嚴躍進稱，6月北京商住房專案成交均價為30907元/平方米，與4月份45906元/平方米的成交均價相比，每平方米下跌超過1.5萬元。他說，從第二季度開始，該類物業價格迅速回落，市場交易幾乎為零，北京商住房量價均出現斷崖式下跌。

市場分析人士表示，預計市場成交量將繼續下滑，商辦類產品價格也將面臨一定下行壓力。未來這一市場，要麼是不再分割成小戶型，以辦公物業方式出售，而是持有運營，要麼是以大宗物業方式整售，換取現金流。

近日，央行新聞發言人阮健弘通報的上半年金融資料顯示，按揭四項指標同步回落：一是房地產貸款餘額增速回落。6月末，房地產貸款餘額29.72萬億元，同比增長24.2%，增速比上年末回落2.8個百分點。其中，個人住按揭款餘額20.10萬億元，同比增長30.8%，比上年末回落5.9個百分點。

二是房地產貸款增量占比下降。上半年房地產貸款占同期各項貸款增量的38.1%，比上年全年占比低6.7個百分點；三是個人住按揭款抵借比率降低；四是個人住按揭款期限縮短。

另外，M2增速再創歷史新低。6月末，M2餘額163.13萬億元，同比增長9.4%，增速分別比上月末和上年同期低0.2個和2.4個百分點，再創歷史新低。

分析認為，本次堪稱為歷史新低的M2漲幅其實也是央行釋放的一個信號，這或許是全民炒房的房地產經濟時代的結束字元，樓市真的變天了。

事實上，從地產大佬們的動作也可見地產市場不妙。近年來，李嘉誠、潘石屹等大佬相繼收縮自己在國內房地產市場上的槓桿。不難看出，大佬、富人們正在有步驟地退出國內房地產市場。中國房地產真的到了變天的時間段。<>

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