悉尼領跌全澳樓市 墨爾本緊跟 樓市降溫加劇

悉尼和墨爾本的樓價跌幅加速，引領全澳房地產市場下滑。同時，由於工黨的稅收政策調整以及未來可能進一步加息的預期打擊了購房者的信心，其它較小州府城市的樓價增長則明顯放緩。

房地產數據機構Cotality周三（7月1日）發布的住宅價格指數顯示，悉尼六月樓價下跌1.2%，帶動全國樓價中位數下跌0.4%，創2022年以來最大單月跌幅。同期，墨爾本樓價下跌1%，坎培拉下跌0.6%，進一步加劇了下行勢頭。

悉尼樓價自一月達到高峰以來，其中位價已累計下跌近5萬澳元，跌幅達3.7%。Cotality預測，以目前的跌勢，悉尼的樓價年增率預計將在下個月轉為負值，抵銷2025年下半年的樓價升幅。

在悉尼，高端住宅市場跌幅最明顯。 6月，樓價最高25%的住宅價格下跌1.7%，而價格最低25%的住宅僅下跌0.3%。Cotality的研究主管蒂姆·勞利斯（Tim Lawless）稱，這種差異「極其顯著」。

在聯邦政府宣布取消投資房負扣稅（Negative Gearing）及資本利得稅（Capital Gains Tax）折扣等優惠政策之前，樓市已受到三次加息、通脹及生活成本上升的影響開始降溫；預算案公布後，跌勢明顯加劇。

「全國樓價指數已經連續三個月下跌。我們看到，在悉尼和墨爾本這兩個較為疲弱的市場，樓價下跌的速度正在加快」，勞利斯表示。

6月，中型州府城市的樓價成長也顯著放緩。阿德萊德的樓價自2025年2月首次減息以來首次出現持平。布里斯本的樓價增幅為0.3%，為2023年1月以來的最低水平，珀斯的樓價增幅增則放緩至0.7%。

勞利斯分析說：「布里斯本、阿德萊德和珀斯此前快速增長的重要支撐是上市房源長期極低，但這一情況已改變。特別是布里斯本，目前已回到平均水平，阿德萊德較去年增加12%。」

六月全澳樓價中位價在五月持平後再度下跌，顯示市場變化之快。勞利斯表示，即使在加息75個基點之前，可負擔能力問題已開始壓制買家需求。高生活成本、極度悲觀的市場情緒，以及聯邦預算中的房產稅改革進一步削弱需求，都加劇了樓市的疲弱。

「房屋市場情況相當嚴峻，我們預計市場將在冬季以及下半年持續低迷」，他說。

勞利斯表示，6月，各州府城市的房屋銷售量較去年同期下降16%，年減14.5%。拍賣清空率也跌至疫情期間以來最低水平，6月份接近40%。

此外，各大城市掛牌出售房源持續增加，這改變了供需格局。勞利斯說，「掛牌房源增加並非新掛牌房源數量增加所致；而是市場需求下降的徵兆，導致廣告房源積壓。」

勞利斯表示，從正面的一面來看，對於那些擁有穩定工作、充足首期和足夠貸款能力的購屋者而言，市場競爭有所減弱，這或許是個利好消息。

專家：投資客退場 中型城市樓價恐全面轉跌

據澳洲金融評論網站報道，滙豐銀行（HSBC）首席經濟學家保羅·布洛克瑟姆（ Paul Bloxham） 認為，中型城市樓市開始降溫，主要原因是投資者因政府取消投資房稅務優惠而逐漸退出市場。

他表示，過去許多悉尼投資者將資金投入珀斯、布里斯本等城市追逐資本增值，但新的稅制將大幅削弱這類需求。布洛克瑟姆預測，未來12至18個月，中型州府城市的樓價將逐年下跌。

Domain預測2027財年全澳樓價將下跌至多2.5%。#