深圳二手房7月份僅成交2557套,同比下滑了80%,創下2013年來(除中國新年月份以外)的最低值,同時,包含深圳在內的大陸一線城市新房成交量也在下滑。

券商中國8月16日報道,深圳7月二手房僅成交2557套,這已經是其連續4個月下跌。

深圳市房地產經紀協會根據深圳市住建局房地產信息平台預錄網簽合同數據分析,8月首周(8月2日至8月8日)深圳市二手房網簽量556套(含自助網簽),環比下跌9.3%,首次跌穿600套關口。

深圳中原研究中心7月份的數據顯示,今年1~6月,深圳二手房成交量分別為7008套、4166套、6789套、4877套、3027套、2575套,二手房成交量從今年4月份開始走低。

另據深圳房地產信息網數據顯示,2021年上半年深圳合計成交28,442套二手房住宅,同比減少35.4%;成交面積同比也減少34.1%。

二手房房價也開始出現鬆動,深圳5月份二手房價格環比下降0.1%,這是深圳二手房價自2019年7月以來環比首次下降。今年1~5月,深圳二手房價格環比漲幅分別為1.7%、0.9%、0.4%、0.4%、-0.1%。

深圳福田一名中介表示,自二手房指導價制度出台後,降價的房源越來越多了,唯即使業主急賣、願意降價,也不一定有買家接手。

深圳中原研究中心表示在,其測算樣本中,54%樣本房源價格下跌,46%上漲。

二手房市場越來越冷,有的房產中介幾個月都開不出一單,直接導致了部份中介離職,也有的門店關門歇業。

深房中協的數據顯示,2021年1~6月份以來,深圳全市實名登記的星級從業人員同比去年同期下滑了11.8%。同時,行業調研共收回4161間門店的情況,其中有104間門店已關閉且已辦理工商註銷,有220間門店已暫時停業,但未辦理工商註銷。

因生意下滑,網上傳出深圳龍華區壹城中心的貝殼系德佑門店加盟店店東私自挪用中介佣金。據《香港經濟日報》報道,店東李某承認私自挪用3名經紀的佣金,合計逾17.7萬元人民幣。

在二手房成交量不斷下跌,房價開始鬆動的大環境下,很多有買房意向的人開始持觀望態度,觀察房價是否還會下跌,這也導致了掛牌房源開始積壓。

深圳除了二手房量價齊跌,新房成交量也在下滑,據Q房網數據研究中心的資料顯示,7月深圳全市新房住宅共成交3028套,按年下跌12.94%;成交面積28.75萬平方米,下跌17.48%。

不僅是深圳,中指研究院數據顯示,2021年7月監測的主要城市新房成交面積環比下降14.30%,超八成城市環比均有不同程度下降,同比下降4.29%。其中,四大一線城市成交面積環比均出現下滑,其中,上海下滑超30%,北京也超過了15%。

中指研究院分析認為,7月樓市新房成交量同環比均降。分城市來看,7月一線城市成交面積環比降幅為21.34%,同比上升7.12%。二線代表城市成交面積環比下降11.47%,同比下降2.54%。三線代表城市成交面積較上月下降17.42%,同比下降26.01%。

市場趨冷也開始影響土地市場,貝殼研究院表示,7月大陸351城的住宅用地成交金額同比下滑51.55%,成交規劃建築面積同比下滑47.09%,成交樓面價同比下滑8.42%。

中共對房地產不斷使用行政手段加強「調控」。中原地產研究中心統計數據顯示,2021年1~7月大陸房地產調控多達352次,2020年同期為336次;7月的調控政策達到66次,刷新年內最高紀錄。同時,樓市調控方式、力度及細緻度均出現了顯著升級。

評論人士文小剛對大紀元表示,中共在去年8月份給房企融資畫出「三道紅線」,強迫房企去槓桿,然後限制銀行給房企貸款額度。進入今年後,從需求端打壓樓市,多座城市先後出台了二手房參考價(參考價一般是市場價格的70%),下令銀行按照參考價給二手房發放按揭,拉高了購房首付,令很多有買房意向的人卻步;接著嚴查消費貸進入樓市,查出來的限期歸還;很多城市對離婚購房等也開始限制。這一切都顯示中共害怕市場持續給房地產輸血,造成製造業缺血。

文小剛表示,中共當局現在大動干戈打壓房地產,這從一個側面反應大陸現在製造業嚴重萎靡,已經拖累了經濟發展,當局不得不對房地產加大打擊力度,即使影響經濟增長也不得不為之,大陸經濟的現狀不容樂觀。#

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