三大信用評級公司之一的惠譽(Fitch)周一發佈報告表示,隨著中國經濟放緩、消費者情緒惡化,明年中國房屋銷售量會下降5%到10%,一些較小城市的房價會下跌,但中共當局會插手制止房價急速下滑。

事實上,目前大陸越來越多城市出現樓市降溫苗頭,當局推出樓市相關調控政策的頻率驟減。

據中國證券報報道,10月份,20個熱點城市合計成交1,448萬平方米,環比下降11%。大部份熱點城市成交面積下行。深圳、青島、杭州、大連四地銷售面積環比跌超過四成;北京、上海、廣州、深圳、成都和重慶等地成交面積環比跌幅均超過10%。杭州市區10月總計成交商品房7,790套,創近20個月以來成交新低。

部分一二線熱點城市出現庫存上升。其中,北京累計庫存增加超過萬套。同時,今年以來房企融資壓力明顯加大,且融資成本分化嚴重。

而中原地產研究中心統計數據顯示,11月以來,大陸各地累計發佈房地產相關政策僅12次,明顯低於此前的每個月40次左右;其中,收緊、約束性的政策明顯減少,當月,僅蘇州一地對限購政策有所升級。據統計,今年以來全國各地共發佈達410次房地產相關政策。

此前,惠譽將中國房地產行業的前景從「穩定」下調至「負面」。

野村證券報告也指,明年上半年市場情況更將明顯轉差,政府恐會在春季放鬆多項房地產控制措施,預計須花費較以往更久的時間救市。◇